Рынок жилья Санкт-Петербурга за последние три года заметно изменился: в структуре спроса сместились акценты по локациям и площадям квартир, выросли бюджеты сделок. Разбираемся, какой сегодня средний чек на покупку квартиры в разных классах жилья.
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (холдинг Setl Group), в масс-маркете средний бюджет сделки в 2025 году достиг 10,7 млн рублей. За три года он вырос на 25 % — с 8,9 млн в 2023-м. Основной спрос сосредоточен на компактных форматах: студии в среднем 24 кв. м и однокомнатные квартиры около 36 кв. м. При этом разброс цен по районам остаётся существенным: самый высокий уровень предложения фиксируется в Адмиралтейском районе — более 450 тыс. рублей за кв. м, тогда как в Красногвардейском — порядка 244 тыс. рублей.
В бизнес-классе средний бюджет стабилизировался на уровне 23,9 млн рублей. Рост за три года составил 14 %, при этом за последний год динамика минимальна — около 1 %. Покупатели выбирают более просторные квартиры: средняя площадь однокомнатной квартиры — 42 кв. м, двухкомнатной — почти 70 кв. м. Наиболее дорогие локации — Центральный и Московский районы (свыше 600 тыс. рублей за кв. м), тогда как более доступные предложения представлены, например, в Выборгском районе — около 419 тыс. рублей за кв. м.
При этом на рынке есть предложения в высоком комфорт-классе, которые по характеристикам близки к классу бизнес, но стоят дешевле. Так, например, строящийся ЖК «Астра Континенталь» от Setl Group расположен примерно в 3 км от исторического центра и в непосредственной близости от набережной Невы. Проект предполагает повышенный уровень благоустройства: две центральные входные группы, два просторных двора, пешеходный променад и масштабный парк «Город Спорта» с собственным стадионом, тренажёрными зонами, площадками для йоги, тенниса, баскетбола и волейбола. В комплексе представлены квартиры с отделкой, первый взнос — от 5,5 млн рублей*.
Элитный сегмент демонстрирует наиболее заметный рост: средний бюджет сделки в 2025 году составил 56,7 млн рублей — на 40 % выше уровня 2023 года. В этом классе средняя площадь студий составляет 33 кв. м, однокомнатных квартир — 50 кв. м, двухкомнатных — почти 80 кв. м. Максимальные цены традиционно сосредоточены в Центральном районе — свыше 1 млн руб. за кв. м, тогда как более сдержанный уровень — в Василеостровском районе (около 580 тыс. рублей за кв. м).
*Предложение действительно с 01.02.2026 по 31.03.2026 (либо до даты изменения застройщиком условий продаж) при условии заключения договора участия в долевом строительстве в отношении квартиры-студии общей площадью 24,38 кв. м в ЖК «Астра Континенталь» стоимостью 10 950 033,20 рублей с использованием беспроцентной рассрочки на следующих условиях: стоимость квартиры равна цене при 100 % оплате; первый взнос в размере 50 % от стоимости квартиры — 5 475 016,60 рублей, остаток 50 % вносится одним платежом не позднее 15.12.2027 г. Для оплаты 1-го взноса открывается аккредитив/СБР в течение двух рабочих дней с даты подписания договора. Рассрочка предоставляется застройщиком ООО «Специализированный застройщик «Сэтл Стандарт». Ознакомиться со стандартом отделки можно на сайте setlgroup.ru. Изображение не отображает фактические элементы благоустройства, а также материалы отделки фасада, входных групп и других мест общего пользования жилого дома, могут отличаться от изображённых. Количество квартир ограничено. ЖК «Астра Континенталь»: Санкт-Петербург, пр. Большой Смоленский, кад.номер ЗУ 78:12:0007021:3355. Проектная декларация на сайте ЕИСЖС (https://наш.дом.рф). Подробности предложения на сайте pn.ru.
Реклама.
ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750.
Erid: 2VfnxyQpCG9