Продажи новостроек в городах-миллионниках выросли на 66%, Москва теряет позиции
В январе 2026 года в крупнейших городах России зафиксирован резкий рост сделок с новостройками, но Москва демонстрирует обратную динамику. Анализируем причины и последствия для рынка, а также влияние структуры предложения на спрос.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года рынок первичного жилья в крупнейших городах России продемонстрировал неожиданно высокую активность. По данным аналитиков, за январь было заключено 24,1 тысячи договоров долевого участия - это на 66% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Такой скачок стал самым заметным за последние несколько лет и вызвал оживленную дискуссию среди экспертов.
Особенно выделилась Уфа, где объем продаж увеличился почти в четыре раза. Подобная динамика в регионах объясняется сразу несколькими факторами: расширением программ льготной ипотеки, активизацией застройщиков и изменением структуры спроса. В то же время, на фоне общего роста, Москва оказалась в стороне от этого тренда. В столице зафиксировано снижение числа сделок на 3,6% - до 5,7 тысячи квартир. Причина кроется в особенностях предложения: значительная часть новых проектов относится к бизнес-классу, а такие объекты не попадают под условия семейной ипотеки, что ограничивает круг потенциальных покупателей.
Интересно, что несмотря на всплеск спроса, резкого роста цен не произошло. Средняя стоимость квадратного метра в новых домах по России увеличилась на 9,3% по сравнению с прошлым годом и достигла 191 тысячи рублей. Это умеренное подорожание, учитывая масштаб увеличения числа сделок. Эксперты отмечают, что застройщики предпочли не форсировать повышение цен, чтобы не отпугнуть покупателей на фоне ужесточения условий кредитования и роста конкуренции между проектами.
Впрочем, ситуация на рынке остается неоднозначной. В регионах наблюдается явный подъем, а в Москве - признаки охлаждения. Подобная разнонаправленность уже становилась предметом обсуждения в профессиональном сообществе. Например, в одном из недавних обзоров подробно рассматривались причины, по которым столичный рынок новостроек демонстрирует снижение активности на фоне рекордных показателей по ипотеке и падения интереса к вторичному жилью - подробнее об этом можно узнать в материале о резком росте ипотечных сделок и снижении продаж на вторичном рынке Москвы.
В целом, январские итоги подтверждают: российский рынок новостроек становится все более неоднородным. Если в одних городах фиксируются рекордные темпы продаж, то в других - даже при наличии спроса, структура предложения и условия кредитования сдерживают рост. В ближайшие месяцы эксперты ожидают дальнейших изменений, особенно если государственные программы поддержки будут скорректированы или изменятся условия ипотечного кредитования.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru