3 млн своих + 12 млн семейной ипотеки. Хочу купить что-то под инвест
Это самый частый запрос за последние 3 месяца. И самая большая проблема — в этом бюджете всё переоценено.
Считаем стандартный путь:
• Квартира за 15 млн → платёж 77 000 ₽, аренда ~65 000 ₽
• Кэшфлоу: -12 000 ₽/мес
• Минус. Инвестиция, которая каждый месяц забирает деньги, остается только рассчитывать на то, что аренды когда-нибудь подрастет. Но в целом тоже уместно вполне, так как лот растёт в цене.
И так почти с любым объектом в этом бюджете. Приличные ЖК — от 22 млн. Всё что дешевле — кэшфлоу отрицательный
Мы нашли связку, которая переворачивает математику
Тот же бюджет. Те же 3 млн на входе. Семейная ипотека 6%
Только другая структура сделки:
• Платёж: 60 600 ₽/мес
• Доход от аренды: от 107 500 ₽/мес
✅ Кэшфлоу: +47 000 ₽/мес 💥💥
Доход почти вдвое выше платежа
Вместо минус 12 — плюс 47. В том же бюджете
Плюс:
• ЖК от топового застройщика
• Локация с двумя драйверами роста стоимости в ближайшие 3-4 года
• Условие, которое может быть отменено в любой момент - окно ограничено
Хотите узнать что за связка и получить расчёт?
Записывайтесь на консультацию 👉 @vivanikolay
