Покупка квартиры на котловане — больше не гарантия выгоды и сниженной цены
Рынок новостроек постепенно меняется, и привычные правила работают уже не всегда. Один из самых устойчивых мифов — что квартира на этапе котлована обязательно стоит дешевле, чем перед сдачей дома. Факты показывают: это не так.
По данным аналитиков bnMAP.pro (декабрь 2025 года), в 9 из 14 городов-миллионников стоимость 1 кв. м жилья на старте продаж выше, чем на финальных этапах строительства.
Где цены на старте выше, чем перед сдачей:
Санкт-Петербург
352,7 тыс.₽ за кв. м на этапе котлована
218,6 тыс.₽ перед вводом дома
Разница — 134,1 тыс.₽
Краснодар
202,7 тыс.₽ → 137,5 тыс.₽
Разница — 65,2 тыс.₽
Также аналогичная динамика зафиксирована в следующих городах:
• Уфа +51,2 тыс.₽
• Нижний Новгород +38,6 тыс.₽
• Самара +35,1 тыс.₽
• Воронеж +27,9 тыс.₽
• Красноярск +15,6 тыс.₽
• Екатеринбург +14,1 тыс.₽
• Новосибирск +1,5 тыс.₽
Выдыхаем!😅 Москва пока остаётся исключением: здесь жильё на поздних этапах по-прежнему дороже. 664,4 тыс.₽ за кв. м перед сдачей против 590,6 тыс.₽ на котловане.
Разница — 73,8 тыс.₽ в пользу ранней покупки. Не то чтобы существенная сумма «экономии» за дополнительные пару лет ожидания ключей😁
Универсального ответа на вопрос «когда покупать выгоднее» сегодня не существует. Каждый проект требует отдельного расчёта с учётом локации, этапа строительства, политики застройщика и текущего спроса.
Именно поэтому я рекомендую заходить в сделки с недвижимостью только вместе со специалистом, которому можно доверить одно из самых важных (а зачастую и самых дорогих) решений в жизни.
