Сектор складской недвижимости в России сталкивается с ростом издержек и снижением инвестиционной активности. По оценкам экспертов, к концу 2026 года стоимость строительства логистических объектов может увеличиться на 5–11% и достичь 75–78 тысяч рублей за квадратный метр.
Основными факторами роста затрат называют подорожание строительных материалов, дефицит квалифицированной рабочей силы, увеличение стоимости земельных участков, а также рост тарифов на электроэнергию. Дополнительное давление оказывает высокая стоимость заемного финансирования: разрыв между процентными ставками по кредитам и реальной доходностью складских активов снижает привлекательность новых проектов.
В результате девелоперы пересматривают финансовые модели и откладывают запуск части площадок. По прогнозам аналитиков, к концу 2027 года объем ввода новых складских помещений может сократиться на 30–38% — до 600–672 тысяч квадратных метров. Это станет минимальным показателем за последние пять лет и может привести к дефициту современных логистических мощностей в ряде регионов.
Похожие тенденции наблюдаются и на рынке жилой недвижимости. Несмотря на снижение ипотечных ставок, стоимость новостроек продолжает расти опережающими темпами — по отдельным оценкам, в 2027 году рост цен может составить около 15% при инфляции на уровне 5%.
В условиях сохраняющейся высокой стоимости заёмных средств девелоперы ищут новые подходы к управлению проектами. Среди возможных решений — оптимизация форматов складских комплексов, переход к более компактным объектам и внедрение технологий, позволяющих снизить эксплуатационные и строительные расходы. Однако участники рынка отмечают, что без стабилизации макроэкономических условий и дополнительных мер поддержки восстановление прежних темпов строительства может занять несколько лет.