Декларация государством снижения цен на жилье всегда приводит к их росту: разбираем очередную новую стратегию стройотрасли и ЖКХ.
В соответствии с поручением Председателя Правительства РФ М. В. Мишустина ведётся работа по актуализации Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом до 2035 года. Срок завершения — 1 октября, представление плана реализации в Правительство РФ — до 15 ноября.
Ключевая цель инициативы — снижение стоимости строительства жилья и повышение эффективности функционирования жилищно‑коммунального комплекса, сообщает пресс-служба Кабмина.
Приоритетные направления актуализации:
- снижение стоимости строительства жилья;
- повышение эффективности ЖКХ;
- увязка градостроительства с транспортно‑экономическим балансом до 2030 года;
- развитие международных транспортных коридоров;
- привлечение частных инвестиций в инфраструктуру (до 1 мая);
- цифровизация ЖКХ, включая создание и синхронизацию ГИС «Управление коммунальной инфраструктурой» с ФГИС «Тариф»;
- финансовое оздоровление ЖКХ и сбалансированная тарифная политика;
- интеграция данных о ценах на стройматериалы («Честный знак») в ФГИС ЦС.
- внедрение цифровых решений и повышение производительности труда;
Мнение эксперта: аргументы и примеры из практики:
Несмотря на благие намерения, заявленные в актуализированной стратегии, существует значительный риск, что государственное вмешательство вновь приведёт не к снижению, а к росту стоимости жилья — снижению его доступности, — высказывает мнение директор по развитию технологий ГК „СтройИнновация“ Игорь Ивлеев.
- Регуляторная нагрузка. Внедрение ФГИС ЦС и синхронизация ГИС потребуют от застройщиков серьёзных затрат — и эти расходы напрямую лягут в цену квадратного метра.
- Эффект регулируемого рынка. История с льготной ипотекой показала: когда государство вмешивается в ценообразование, цены на жильё растут быстрее, чем растёт доступность. Выгода от низкой ставки «съедается» удорожанием квартир.
- Частные инвестиции в ЖКХ. Приход частных операторов в концессионные проекты часто ведёт к росту тарифов — а это увеличивает издержки и давит на общую стоимость жизни, включая цену жилья.
- Цифровизация. Запуск новых цифровых систем требует крупных вложений, но быстрой экономии они не дают. То есть затраты растут сразу, а эффект — если и будет — только в отдалённой перспективе.
- Увязка градостроительства с транспортно‑экономическим балансом. Эта ресурсоёмкая задача замедляет выдачу разрешений на строительство и множит административные барьеры. Чем дольше ждать старт стройки — тем выше издержки и конечная цена жилья.
- Инерция в освоении технологий. Государство медленно внедряет инновационные строительные решения (вроде модульного строительства или ЛСТК), которые могли бы реально удешевить возведение домов. Без них отрасль остаётся дороже, чем могла бы быть.
Примеры недооценённых технологий:
- Префаб (модульное строительство) — минимизирует отходы, ускоряет возведение объектов в 1,5–2 раза;
- SCIP (СКИП) — сокращает сроки строительства на 30–40 %, снижает эксплуатационные расходы;
- Лёгкие стальные тонкостенные конструкции (ЛСТК);
Несмотря на преимущества, эти технологии не получают системной господдержки, т.к. отсутствуют: единые нормативы и стандарты применения; программы субсидирования пилотных проектов; механизмы ускоренной сертификации.