Всем доброго утречка🙋🏼♀️!
Праздник у мужчин закончился, но хорошее настроение продолжается⬆️
🧩Долевая собственность — явление распространённое,но далеко не всегда желанное. Она может возникнуть в самых неожиданных ситуациях и порой становится источником долгих переживаний и споров.
В каких случаях обычно возникает долевая собственность?!
Наследование.
Когда недвижимость переходит по наследству нескольким людям, каждому из наследников выделяется своя доля.
Радость от полученного наследства может омрачиться сложностями, связанными с распоряжением общей собственностью.
📃Раздел имущества при расторжении брака.
Развод — это всегда эмоционально тяжёлое событие, а раздел имущества может добавить дополнительных переживаний.
Квартира, нажитая в браке, делится между супругами, и каждый получает свою долю. Порой это лишь усугубляет конфликт.
Покупка квартиры за средства материнского капитала.
Государство предусмотрело, что при использовании маткапитала для покупки жилья доли в квартире должны быть выделены всем членам семьи. Это решение призвано защитить права детей, но может создать сложности при продаже или иных сделках с недвижимостью.
Основные моменты:
Нотариальное удостоверение договора:
договор купли-продажи части квартиры заключается письменно и требует обязательного нотариального удостоверения (п. 2 ст. 163 ГК РФ);
исключение — одновременное отчуждение всех долей по одному договору.
Если среди участников сделки есть несовершеннолетние дети или недееспособные граждане — нотариус обязателен!
📬Извещение совладельцев:
перед продажей доли собственник должен письменно известить других совладельцев о планируемой сделке (ст. 250 ГК РФ) — у них есть право преимущественной покупки.
✔️способы извещения:
заказное письмо с уведомлением о вручении и описью вложения;
✔️телеграмма;
✔️обращение к нотариусу, который составит документ и выдаст свидетельство о получении уведомлений.
Уведомление направляют по адресу регистрации владельца, можно продублировать по месту фактического жительства и месту нахождения недвижимости, если адресат не ответил в течение месяца с даты получения уведомления — можно выходить на сделку.
#долеваясобственность
#сделкисдетьми
#нотариус
#подарокмужчине
