Парковки в новостройках Москвы подорожали на 18% при резком падении спроса
Стоимость машиномест в новых жилых комплексах Москвы выросла до 4 млн рублей, но число продаж резко сократилось. Эксперты фиксируют тревожные тенденции на рынке недвижимости столицы.
Фотография: Restate.ru
Рынок парковочных мест в новых жилых комплексах Москвы переживает небывалую турбулентность. За последний год средняя цена машиноместа в столичных новостройках выросла на 15-18%, достигнув отметки в 4 миллиона рублей. Особенно заметно подорожание в пределах старых границ города: подземные парковки теперь обходятся в среднем в 4,1 миллиона, а наземные - в 3,9 миллиона рублей. Такие данные приводит аналитика Циан, отмечая, что речь идет о стандартных площадях от 12 до 20 квадратных метров.
Однако столь резкий рост стоимости не сопровождается увеличением интереса со стороны покупателей. Напротив, объем продаж парковочных мест в 2025 году сократился на 27% по сравнению с предыдущим годом и составил всего 17,1 тысячи сделок. Это тревожный сигнал для девелоперов, которые еще недавно делали ставку на дополнительные доходы от реализации парковок в новых проектах.
Эксперты рынка отмечают, что столь значительное удорожание машиномест связано не только с инфляционными процессами и ростом себестоимости строительства, но и с изменением структуры спроса. Многие покупатели квартир в новостройках отказываются от приобретения парковки из-за высокой стоимости, предпочитая искать альтернативные варианты хранения автомобиля или вовсе отказываясь от личного транспорта.
Ситуация усугубляется на фоне общего охлаждения рынка недвижимости. Как показал недавний анализ, проведенный в материале о рекордном скачке цен на квадратный метр жилья в столице, который можно найти по этой ссылке, покупательская активность в сегменте новостроек также демонстрирует спад. Это создает дополнительное давление на застройщиков, вынужденных пересматривать свои стратегии продаж и ценообразования.
В условиях, когда стоимость парковочного места приближается к цене небольшой квартиры в регионах, многие участники рынка задаются вопросом о целесообразности дальнейших инвестиций в этот сегмент. Девелоперы сталкиваются с необходимостью балансировать между желанием максимизировать прибыль и риском остаться с непроданными объектами на балансе. В результате на рынке формируется новая реальность, в которой привычные модели поведения больше не работают.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru