Субаренда в стрит-ритейле — ты арендуешь "большое" помещение на первой линии (с хорошим трафиком и витринными окнами) по одной цене, а потом делишь его небольшие помещения и пересдаёшь нескольким арендаторам дороже за метр квадратный.
На первый взгляд - Простая схема
1️⃣ Ты находишь помещение от 100 м² на проходной улице. Допустим, аренда — 250 000 ₽ в месяц.
2️⃣ Делишь его на 3–4 блока по 20–40 м². Делаешь зонирование перегородками, планировку, отдельные входы (если возможно), разводишь коммуникации.
3️⃣ Сдаёшь каждый блок маленьким арендаторам. Например: цветы, продукты, кофе с собой, табак, шаурма, ПВЗ, бьюти салон, булочная, фрукты и т.д.
Пример с цифрами
- 30 м² × по ставке 4 000 ₽ за м² = 120 000 ₽
- 25 м² × по ставке 4 000 ₽ за м² = 100 000 ₽
- 25 м² × по ставке 5 000 ₽ за м2 = 125 000 ₽
Итого получается сумма 345 000 ₽ до вычета расходов.
Отсюда вычитаем 300 000 за аренду собственнику и налоги = остаётся маржа
Где здесь деньги?
У владельца помещения обычно есть другой основной бизнес и ему помещение проще сдать одному арендатору по средней ставке, чем заниматься кучей арендаторов, договоров и т.д.
А малому бизнесу проще платить дороже, но за маленькую площадь в хорошем месте, чем арендовать большое помещение.
В итоге тот, кто занимается субарендой помогает и тем, и тем. Зарабатывает на делении большой площади.
Деньги на потоке
Вся "прелесть" субарендного бизнеса в постоянном денежном потоке от аренды. И представьте, что у Вас уже не 1 помещение, а 2 или 5.
Но это только часть истории. Скажем так вступление. Как и в любом бизнесе, тут есть свои "нюансы". Основная сложность тут именно в создании субарендного бизнеса. Но! Можно купить готовый арендный бизнес и уже получать пассивный доход. Либо воспользоваться услугой создания ГАБ под ключ.
Как раз эти и другие услуги я и моя компания оказываем на рынке. Все вопросы Вы можете задать мне в телеграм или по телефону.