Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, сумма инвестиций* в коммерческую недвижимость составила 461 млрд руб. за 2025 год,
Итоги 2025 года
Согласно аналитическому отчету CMWP #MARKETBEAT, сумма инвестиций* в коммерческую недвижимость составила 461 млрд руб.** за 2025 год, незначительно превысив показатель прошлого года на 1% (455 млрд руб.).
Второй год подряд наибольшая активность наблюдалась в офисном сегменте, демонстрирующий кратный рост по сравнению с 2023 г. Торговый сегмент, инвестиции в который поступали при реализации активов международного капитала, напротив, продолжает кратное сжатие с 2023 г.
Несмотря на то, что около 22% объема инвестиционных сделок* были заключены в 4-м кв. 2025 г., крупнейшие приобретения по сегментам состоялись в 1–3 кв. В сумме сделки, представленные ниже, составляют более 45% инвестиционного объема за год. В трех сегментах из четырех самое крупное приобретение состоялось на торгах, либо непосредственно после них. Высокий уровень сделок, закрытых с торгов (доля таких инвестиционных сделок – 18%) является нетипичным за последние несколько лет и объясняется высокой долей стрессовых сделок.
Проноз на 2026 год
Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2026 г. составит от 400 млрд руб. до 500 млрд руб. ***
«В 2026 г. мы ожидаем превышения показателей прошлого года в контексте совокупного объема инвестиций в коммерческую недвижимость. Две опоры для достижения таких результатов – это, с одной стороны, ряд крупных процессов со знаковыми для рынка активами, которые находятся в продвинутой стадии структурирования; с другой стороны – это смягчение денежно-кредитной политики ЦБ, которое улучшит экономику сделок», –отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.
Напомним, что расчеты инвестиций в коммерческую недвижимость производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.
**Расчеты производятся на основе данных об известных заключенных сделках
с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.
**В инвестиционном объеме учтены приобретения активов у Росимущества на торгах, если целью приобретения являлись инвестиции.
***Базовый прогноз инвестиционного объема учитывает только сделки
с прогнозируемым характером заключения.