Можно ли продать квартиру, если собственник – ребенок
Такая ситуация требует строгого соблюдения закона.
Несовершеннолетний может быть полноправным владельцем недвижимости: получить долю по наследству, в дар, через приватизацию или семейный капитал.
Но продажа такого жилья требует строгого соблюдения закона. Об основных нюансах рассказала риэлтер Татьяна Чернова.
Возраст имеет значение
До 14 лет все сделки от имени ребенка совершают его родители либо другие законные представители.
С 14 до 18 лет – подросток принимает участие в сделке лично, но с согласия одного из родителей.
Когда нужно разрешение органов опеки
Оно обязательно, если собственниками или дольщиками являются:
- дети до 14 лет;
- несовершеннолетние от 14 до 18 лет, находящиеся под попечительством;
- недееспособные или ограниченно дееспособные граждане.
Опека дает согласие, если имущественные права несовершеннолетнего в результате купли-продажи не будут нарушены. Ему обязаны выделить соразмерную долю в новом жилье или купить недвижимость на его имя. Также ребенок не должен терять в денежном выражении, а условия проживания в новой недвижимости должны быть не хуже, чем в старой.
Каждый случай рассматривается индивидуально. Государство в таких сделках – всегда на стороне ребенка.
Кто отвечает за пропажу вещей из камеры хранения
Ранее Times.by рассказывал, кто несет ответственность за пропажу вещей из камеры хранения магазина.
Если в торговом объекте установлены бесплатные камеры хранения, то с момента помещения туда вещей и получения ключа или жетона между покупателем и магазином заключается безвозмездный договор хранения.
Согласно Гражданскому кодексу, торговая точка отвечает за утрату, недостачу или повреждение принятых на хранение вещей.
Следовательно, предупреждающие таблички с текстом «администрация не несет ответственности за сохранность вещей» не имеют юридической силы и не снимают с магазина установленную законом ответственность.
]]>