У собственников жилых помещений, а также у граждан, которым жилые помещения предоставлены по договору социального найма, может возникнуть необходимость раздельной оплаты коммунальных услуг и содержания жилого помещения, с другими собственниками (нанимателями) таких помещений.
Разрешить данный вопрос допустимо совместным соглашением во внесудебном порядке, а при не достижении соглашения в судебном порядке.
При этом, в тех жилых помещениях, которые обеспечены коммунальной услугой газоснабжения, граждане сразу хотят разделить и оплату технического обслуживания внутриквартирного (внутридомового) газового оборудования, которое хоть коммунальной услугой не является, но обязательно в силу закона.
1 сентября 2023 года в Жилищный кодекс РФ была введена новая статья с номером 157.3 согласно которой коммунальная услуга газоснабжения может предоставляться исключительно при наличии договора на техническое обслуживание (ТО).
В названной статье указаны три вида договоров:
1) договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, который заключается между специализированной организацией и управляющей организацией (ТСЖ, собственниками посещений при непосредственном управлении);
2) договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, который заключается специализированной организацией с каждым собственником помещения или нанимателем по договору соцнайма;
3) договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования, который заключается между собственником жилого дома и специализированной организацией.
Порядок заключения, изменения и расторжения всех названных выше договоров, а также минимальный перечень работ по техническому обслуживанию, устанавливается Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению.
Согласно данным Правилам заказчиком услуги технического обслуживания может являться, в том числе гражданин, являющийся собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения по договору соцнайма, выступающий стороной договора о техническом обслуживании, заказывающий оказание услуг по такому договору и обязанный принять и оплатить выполненные работы ТО.
Исполнителем же является специализированная организация, которая на основании соответствующего договора ТО приняла на себя обязательства по выполнению работ, предусмотренных договором ТО.
Из данных Правил следует, что весь процесс заключения договора на ТО сводится к простым действиям: обращение заказчика к исполнителю с заявкой в письменной форме и прилагаемым к ней документам, исчерпывающий перечень которых указан в пункте 19 Правил, после чего заключается соответствующий договор на ТО на срок не менее трех лет.
Соответственно, для того чтобы собственники жилого помещения или наниматели жилого помещения по договору соцнайма, могли реализовать свое право на раздельную оплату ТО, сначала следует заключить такой договор.
Правила не содержат запрета на заключение договора на ТО со множественностью лиц, на стороне заказчика. Хотя я считаю, что, если бы такой запрет был, - это прямо бы противоречило положениям Гражданского кодекса РФ, который предусмотрел возможность заключения договоров со множественностью лиц.
В связи с тем, что гражданское законодательство и Правила допускают обращение к исполнителю сразу с несколькими заявками на заключение договора ТО, я считаю, что никаких препятствий в заключении договора со множественностью лиц на стороне заказчика быть не должно.
Аналогично можно обратиться к исполнителю и после заключения договора ТО с заявлением о внесении в договор ТО изменений и дополнений, на основании соглашения.
Жилищным кодексом РФ предусмотрено, что оплата содержания жилого помещения и коммунальных услуг совершается на основании платежных документов, форма которых утверждается приказами Минстроя России.
Для технического обслуживания в жилом помещении не предусмотрено выставления исполнителем платежных документов. Однако, так как оплату ТО допустимо совершить сразу после такого ТО, или в течение года после ТО по 1/12 от стоимости ТО, то на практике счет на ТО сразу указывается в квитанции за газ, которую формирует поставщик газа.
Закон нигде это прямо не предусматривает (выставление в одной квитанции, от разных организаций и счета за потребленный газ и за ТО), но такой способ выставления счета за ТО допускает предмет Жилищного кодекса РФ.
Так, статьей 10 Жилищного кодекса РФ установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Соответственно, счет на ТО может выставляться исполнителем не только напрямую, но и через различных посредников, в том числе, в квитанции за газ.
Данные способы оплаты необходимы нам для понимания тех правоотношений, которые сложились между гражданином – намеревающимся совершить раздел оплаты по договору ТО, с одной стороны, и специализированной организацией, совершающей ТО, с другой стороны. Так как если возникнет необходимость обращения с исковым заявлением в суд, необходимо будет представить не только доказательство возникновения правоотношений со специализированной организацией, но порядок взаимодействия с ней.
В качестве примера искового заявления, в котором гражданин, по отношению к другим собственникам жилого помещения, реализует свое право на определение порядка оплаты содержания жилого помещения, коммунальных услуг и технического обслуживания внутриквартирного газового оборудования, рекомендую руководствоваться составленным мной образцом иска.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Как разделить лицевые счета на жилое помещение?
Образец иска об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, о признании права на получение отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения, на оплату коммунальных услуг, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Образец соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения
Образец иска о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением, выселения без предоставления другого жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета
Образец искового заявления о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом незначительной, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, взыскании денежной компенсации
Образец возражения на иск об обязании ответчика осуществить истцу и подрядчикам допуск в жилое помещение ответчика для подключения к инженерным сетям МКД
Как считается неустойка по договорам подключения в рамках догазификации и по смешанным договорам.
Образец извещения (уведомления) участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение постороннему лицу
Образец жалобы на решение клиентской службы СФР о отказе в установлении пенсии.
Образец возражения на отзыв администрации на административный иск прокуратуры о признании незаконным бездействия администрации, выраженного в отсутствии организованного устройства автомобильной дороги, оборудованного подъезда, подключения к объектам коммунальной инфраструктуры к земельному участку, выданного многодетной семье, обязании выполнить действие.
Больше статей в подборке "Жилищные правоотношения"
Образцы юридических документов в этой подборке.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
