Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений по договорам социального найма могут столкнуться с необходимостью раздельного участия в несении коммунальных расходов и расходов, связанных с содержанием жилья.
Подобная необходимость возникает, когда отдельные собственники пренебрегают своей обязанностью нести бремя содержания, принадлежащего им имущества, перекладывая свои обязанности на других.
Разумеется, не всегда другие собственники жилого помещения соглашаются с принятием чужих обязанностей в оплате общего жилого помещения и коммунальных услуг, а с учетом нынешних цен, которые как представляется никто снижать не собирается, реализуют свое право на оплату только своей положенной части.
Обязанность содержания жилого помещения может не ограничиваться только таким жилым помещением, так как если жилое помещение находится в многоквартирном доме, содержать соразмерно своей доле необходимо и общее имущество многоквартирного дома, к которому относятся общие нежилые помещения, несущие конструкции, сети инженерно-технического обеспечения, а также уплачивать взносы на капитальный ремонт.
Всё это, разумеется, сопровождается расходами.
Действующее законодательство предоставляет гражданам реализовать свое право на определение порядка участия в общих расходах, во внесудебном порядке или в судебном порядке.
В качестве внесудебного порядка допустимо заключить соглашение межу собственниками жилого помещения и представить его в соответствующие организации, предоставляющие коммунальные услуги, совершающие вывоз мусора, принимающие взносы за капитальный ремонт, совершающие управление многоквартирным домом.
Такое соглашения составляется в простой письменной форме, не требует нотариального заверения.
Если же собственникам жилого помещения не удалось достигнуть соглашения об оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг, они могут разрешить свой спор в суде.
Требование в иске будет не таким как названа статья, так как правильное требование просто не влезает в название, а требование будет: об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и облуживании жилого помещения, об обязании формировать отдельные платежные документы на оплату.
При успешном разрешении дела суд определит порядок и размер участия в расходах по оплате за содержания и ремонт жилого помещения, на оплату коммунальных услуг, в размере долей в праве общей долевой собственности, а также признает право собственников на получение отдельных платежных документов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям.
Отсюда появятся отдельные лицевые счета на собственников жилого помещения.
Теперь почему такие требования и как они в суде разрешаются.
Для собственников жилого помещения жилищное законодательство предусматривает три оплаты, – плату за содержание жилого помещения, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, а для нанимателей жилого помещения по соцнайму добавляется еще плата за наем.
Весь перечень платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги содержится в статье 154 Жилищного кодекса РФ.
В частности, для собственника жилого помещения находящегося в многоквартирном доме плата за содержание жилого помещения, состоит из платы за услуги или работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Плата за коммунальные услуги состоит из платы за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Других коммунальных услуг пока не придумали. Все остальное, например оплата технического обслуживания газоиспользующего оборудования в жилом помещении (которое теперь является обязательным), оплата проводного интернета, оплата сигнализации, установленной в квартире и тому подобное, коммунальными услугами никогда не являлись.
Соответственно, закон предусмотрел перечень услуг входящих в содержание жилого помещения, перечень коммунальных услуг, взнос на капитальный ремонт в многоквартирных домах, а также обязанность собственников жилого помещения оплачивать их своевременно и в полном объеме.
При этом, обязанность оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возникает независимо от факта пользования общим имуществом (например, лифтом).
Временное неиспользование собственниками жилого помещения не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.
Сейчас у меня в работе находится дело из рассматриваемой категории, в котором я представляю интересы истца.
Фабула следующая.
Гражданка – моя доверительница, является долевым собственником нескольких квартир, вторым собственником объектов недвижимости являлся ее супруг, который скончался.
За ним в наследство вступила она и дочь супруга от какого-то предыдущего брака.
Моя доверительница предложила выкупить у дочери супруга полученные ей по наследству квадратные метры по разумной цене, но та отказалась, сказав, что еще не приняла решение о судьбе полученного наследства, но дала понять, что оплачивать соразмерно своей доле, за жилое помещение и коммунальные услуги он не планирует.
Так как коммунальные услуги все дороже и дороже, оплачивать все одной, да еще в отсутствие нормальных взаимоотношений с дочерью умершего супруга, потеряло всякий смысл, что и явилось основанием для обращения ко мне с просьбой оказания юридической помощи.
Суд не любит, когда стороны никаких действий сами не делают, пытаясь разрешить свои вопросы только через суд, который по их мнению должен всё, и запросить всё на свете у кого можно и выяснить мнения, много у кого по вопросу спора, и совершить любые другие действия для удовлетворения иска стороны, которые суд сам посчитает нужным.
Это конечно, ошибочное мнение отдельных участников процесса, суд должен судить – это функция, для которой он создан, а не заниматься поисками неких обстоятельств вместо сторон дела.
Поэтому, прежде чем идти в суд, следует самостоятельно совершить хотя-бы минимальные действия для разрешения спора без суда, для чего следует направить другим долевым собственникам свое предложение об определении порядка и размера участия в расходах.
Они может быть согласятся, может быть нет, но если не согласятся, по крайней мере суд будет видеть, что истец не просто голословно утверждает о его нарушении права ответчиком, а прилагает к этому соответствующие доказательства, в виде соглашения и почтового документа, подтверждающего получение соглашения и не реагирования на него.
В этой связи мной было подготовлено соглашение, и моя доверительница направила его дочери умершего мужа.
Дочь умершего мужа соглашение получила, но никак на него не отреагировала, в этой связи, мной был составлен иск, который доверительница направила в суд.
В этой категории дел, ответчиком по делу может быть не только долевой собственник жилого помещения, с которым не удалось договориться об определении порядка и размерах участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Если гражданин обращался в соответствующие организации (ресурсоснабжающие организации, управляющую организацию и др,) с заявлением о формировании на него отдельного платежного документа, и ему в этом было отказано, значит такие организации тоже будут являться ответчиками по делу.
А если гражданин к ним не обращался, так как не захотел, не счел нужным, ему лень, он считает, что в суд можно обратись с любым иском, щелкнуть пальцами и судья возложит на любое лицо, которое гражданин назовет ответчиком, какую-либо обязанность, значит такие организации ответчиками быть не могут, так как с их стороны нарушения права гражданина не было, но их тоже необходимо привлекать в дело в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.
В последующем, если иск будет удовлетворен, в решении суда будет указано о признании за гражданами (долевыми собственниками) права на получение отдельных платежных документов, и на основании этого решения суда должны быть сформированы отдельные лицевые счета для каждого из собственников жилого помещения.
Так как для меня такое дело не первое и даже не сто первое, мне достаточно было наличие доказательства отсутствия соглашения. Обращаться в ресурсоснабжающие организации, управляющую организацию и прочие, с заявлениями о выдаче долевому собственнику отдельного платежного документа мера избыточная, так как суд все-равно неизбежен из-за действий второго долевого собственника жилого помещения.
В этой связи, ресурсоснабжающие организации, управляющая организация и пр., указаны мной в иске в качестве третьих лиц, без самостоятельных требований.
В данной категории дел иск подается по месту жительства ответчика. Поэтому, частым случаем является выявление судом места регистрации ответчика на территории, не подсудной данному суду, после чего материалы дела направляются в другой суд. К этому нужно быть готовым.
Названный мной спор конечно не уникален и никаких особенностей не имеет, так как в деле всего два долевых собственника, жилые помещения не оборудованы газоснабжением.
Если бы в жилых помещениях было газоснабжение, были бы свои особенности спора, связанные с техническим обслуживанием внутриквартирного газового оборудования, и в иске было бы еще одно требование.
Такое дело у меня тоже в работе, образец иска по нему смотрите здесь.
Для оказания юридических услуг, мои контакты указаны в визитке страницы.
Также рекомендую статьи:
Образец иска об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения, о признании права на получение отдельных платежных документов по оплате за содержание жилого помещения, на оплату коммунальных услуг, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.
Образец соглашения об определении порядка и размера участия в расходах по оплате коммунальных услуг и обслуживании жилого помещения
Образец искового заявления о признании доли в праве общей долевой собственности на жилой дом незначительной, прекращении права общей долевой собственности на долю жилого дома, взыскании денежной компенсации
Образец иска о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением, выселения без предоставления другого жилого помещения, с последующим снятием с регистрационного учета
Образец возражения на иск об обязании ответчика осуществить истцу и подрядчикам допуск в жилое помещение ответчика для подключения к инженерным сетям МКД
Как считается неустойка по договорам подключения в рамках догазификации и по смешанным договорам.
Образец извещения (уведомления) участников долевой собственности о намерении продать свою долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение постороннему лицу
Образец заявления об отказе от использования преимущественного права покупки отчуждаемой доли в праве собственности на жилое помещение (жилой дом)
Образец уведомления о необходимости освободить жилое помещение и добровольно сняться с регистрационного учета (основание: прекращение семейных отношений)
Образец жалобы на решение клиентской службы СФР о отказе в установлении пенсии.
Образец возражения на отзыв администрации на административный иск прокуратуры о признании незаконным бездействия администрации, выраженного в отсутствии организованного устройства автомобильной дороги, оборудованного подъезда, подключения к объектам коммунальной инфраструктуры к земельному участку, выданного многодетной семье, обязании выполнить действие.
Больше статей в подборке "Жилищные правоотношения"
Образцы юридических документов в этой подборке.
Текст настоящей статьи является авторским. Допускается использование текста только с указанием ссылки на данную страницу. Нарушение данного требования будет вести к ответственности предусмотренной действующим законодательством.
