Раз уж затронул тему недвижимости, то добью ее окончательно. Тут получал комментарии про то, что вот типа "Да и пофиг. Я как снимал, так и буду снимать". В целом, сейчас мы в той точке, когда в некоторых регионах реально намного выгоднее арендовать, чем брать ипотеку. В целом, доходность квартиры конкретно с аренды сейчас ничтожно мала.
А что вы скажите мне на то, если я предвкушаю развитие событий, когда доходность аренды станет еще меньше, но при этом цена аренды станет больше?
Это мое личное виденье и оценочное суждение. Естественно не является рекомендацией к действиям. Просто повод подумать.
У нас сейчас явно взят курс на обеление экономики внутри страны. Вопросы сбора налогов и развития культуры понимания того, что от налогов бегать не нужно (бесполезно), сейчас, как по мне, становится важным вопросом для нашего общества.
А теперь парочка вопросов:
1. У вас есть знакомые, которые сдают квартиру?
2. Как там у них дела с налоговой?
Да я уверен в том, что большинство людей сдают годами и даже не задумывались про то, что с полученной ренты нужно тоже оплачивать налог. В целом, сейчас уже сформирован весь список инструментов, который необходим для отслеживания этого вопроса.
Да! Налоги так-то нужно было и раньше с этого оплачивать. А мире существуют люди, которые владеют десятками объектов и сдают их уже далеко не первый год, складывая всю полученную сумму в карман. А так-то самозанятость даже под это затачивали, чтобы люди все оформляли в белую.
Еще я вынужден отметить тот факт, что ремонт прям существенно подорожал. Когда собственники жилья все это посчитают по актуальным расценкам, то они точно сопоставят свои риски и все заложат в цену. (Простите, но арендаторы очень часто вообще будто специально пытаются ушатать посильнее чую хату, поэтому страдать от этого заодно будут и аккуратные люди).
Шумиха про рост цен на метры, которые сейчас еще пока только в проектах, располагает подумать о возможности поднять цены. В целом, если сумма за объект больше, то больше и платеж по ипотеке, поэтому и аренду тоже можно поднимать.
В общем, это я к тому, что на самом деле все связано: рынок труда, недвижимость, банковская система, работа налоговой и т.д. Наш мир так устроен, что если в одном месте крикнут, то в другом невольно дернутся.
Кстати, вот вы знаете знакомых, которые сдают квартиру и, вероятно, забывают про налоги? Может быть вы у кого-то так снимали.
Я никогда не поддерживал идею того, что квартиры не для проживания можно брать в ипотеку. Я сам знаю людей, которые получали ипотеку под выгодные проценты, но в жилье не нуждались. Просто покупали из-за ожиданий роста цен, ибо у нас такое ожидание стабильно оправдывалось десятками лет.
В целом, любые колебания цен будут просто заложены в цену аренды, которую спросят с арендатора. Арендатор за все и будет платить.
Я бы вообще хотел, чтобы в будущем это взяли на контроль. Если бы квартиры под выгодный процент можно было бы брать исключительно для проживания, то сейчас бы таких раздутых цен не было. Как вы считаете?