Стоимость квартир волнует всех людей, ибо для одних это возможность съехать от родителей или расширить свою жилую площадь, а для других возможность инвестировать свои деньги во что-то твердое и надежное. Последние новости недвижимости удивляют, ибо есть шанс на то, что цены могут быть повыше в очередной раз, если застройщику не окажут поддержку в размере 50 млрд рублей на срок до трех лет.
В официальном телеграм-канале «SMLT инвесторам» сообщается, что застройщик "Самолет" делает все возможное для снижения своей долговой нагрузки и обращается к государству для получения поддержки (под этим имелось в виду льготное кредитование), что поможет сохранить стабильность предприятия, которое считается системообразующим, и не допустить существенного роста цен.
«Оптимальное финансирование просто поможет не допустить кратной индексации цен на строящиеся квадратные метры»
Внимание! Эта статья содержит мою субъективную оценку и не является заключением эксперта или официальным представителем каких-то организаций или органов.
Как по мне, так в этой цитате сложно не увидеть угрозу повышения цен в том случае, если государство нужную поддержку не окажет. При этом я это читаю так, будто до этого повышения цен не было, типа застройщик как мог удерживал цены, да? Будто цены до этого момента не перли.
У меня каждый раз, когда я заглядывал посмотреть цены, было ощущение того, что я попал в кому и проснулся через десятки лет.
На самом деле цены повышались постоянно. Если это была не индексация, которая и без того очевидно была кратной, то я тогда не понимаю что же это тогда за повышения цен на недвижимость были.
В 2024 я публиковал статью, где наглядно показал рост стоимости жилых метров на 93%. Можете перепроверить, но явно не было такого, чтобы все цены поднимали, а конкретно определенные застройщики терпели, стиснув свои зубы.
И вот если все до этого еще не было "кратной индексацией цен", то тогда мне реально даже страшно представить то, какой будет кратная индексация.
Если включить логику, то в России довольно долго были тепличные условия для застройщиков: доступная ипотека разгоняла не только цены на недвижимость, но и, очевидно, помогала набивать противными банкнотами карманы крупных застройщиков. Не согласны? Ну так посмотрите мою статью от 2024 года, ибо там я максимально очевидно показал то, что рост цен жилых метров явно опережал инфляцию и рост уровня ЗП.
Из-за высокой цены слишком много продаж последнее время шли только через ипотеку, поэтому вполне логичным является то, что повышение ключевой ставки сильно повлияло на снижение продаж у застройщиков.
Возможно, что именно эта ситуация мешает застройщику крутиться так, как это было в былые времена, поэтому представители застройщика и говорят о необходимой крупной поддержке.
«С учетом корректировки программы льготной ипотеки для исключения невыполнения обязательств перед дольщиками и инвесторами, просим рассмотреть в качестве меры поддержки возможность выделения компании льготного кредита или другого стабилизационного инструмента в объеме 50 млрд рублей на срок до трех лет»
Источник:interfax.ru/business/1071124
И если сейчас кто-то скажет, что пусть падают, то тут сразу важно вспомнить, что это застройщик №1, поэтому он точно считается системообразующим. Хотя, если помочь этому застройщику, то очевидно выстроится очередь из всех остальных, т.к. проблемы у всей сферы абсолютно одинаковые.
В идею существенного повышения цен я не верю, т.к. уже по этим ценам продажи падают, т.к. многие люди не могут без льготных условий тянуть ныне стандартный процент за ипотеку.
Идея поддержки мне кажется вполне себе реалистичной, ибо проблемы застройщика такого масштаба могут стать реальной проблемой для всей локальной экономической системы.
При этом важно отметить то, что лично мне идея постоянной поддержки совсем не нравится, т. к. это часто ведет к скатыванию предприятия. Мы прямо сейчас после интервью АвтоВАЗа могли наблюдать то, в какой кисель могут превращаться вполне себе успешные предприятия в тех условиях, когда руководству не нужно думать о естественной конкуренции и рыночном балансе.
Сейчас у меня такое ощущение, что тепличные условия у нас формируют компании, которые не могут жить в рыночных условиях, когда компаниям приходится сталкиваться со сложностями, поэтому этот балласт толстопузов нужно кому-то тащить на своем горбу. А как вы отнеслись к этой "приятной" новости?
Я буду следить за историей и регулярно дополнять статью.
Дополнение от 06.02.2026
"Я думаю, что бюджетные деньги на этот процесс точно не будут запущены" - заявил в эфире Радио РБК председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков.
Дополнение от 10.02.2026
"Ситуация с девелоперской компанией "Самолет" не является показательной для строительной отрасли России, заявили в пресс-службе Минстроя РФ в ответ на запрос РИА Недвижимость."
Источник:realty.ria.ru/20260210/situatsija-2073459765.html