Источник фото prismeproductions / Фотобанк 123RF.com
Продажа жилой недвижимости квартиры или дома, которая частично или полностью принадлежит несовершеннолетнему ребёнку, сопряжена с рядом строгих требований, о которых напомнили представители портала Госуслуг в России.
Два ключевых условия для такой операции
- Обязательное одобрение от инстанций по опеке и попечительству, вне зависимости от наличия родителей у юного владельца.
- Оформление договора купли-продажи исключительно через нотариуса.
Службы опеки выдают свое разрешение только при условии, что реализация объекта не повлечет за собой ухудшение материального положения ребенка или снижение качества его нынешних жилищных условий.
На практике это значит, что вырученные средства должны быть немедленно вложены в покупку другого жилья для ребенка, которое будет как минимум сопоставимо по метражу или даже больше, и будет находиться в доме аналогичного или лучшего класса.
Специалисты также учитывают географическое положение , то есть район или населенный пункт, как продаваемого, так и приобретаемого жилья.
Каждая семья рассматривается в индивидуальном порядке с учетом всех сопутствующих обстоятельств.
Уполномоченные представители ребенка получат официальный письменный ответ от органов опеки не позднее, чем через две недели после подачи прошения.
Если в разрешении будет отказано, это решение можно обжаловать в суде. Если, например, необходимо продать квартиру для улучшения жилищных условий.
Что касается нотариального заверения, то обратиться можно к любому практикующему нотариусу.
Если договор, затрагивающий интересы ребенка, не будет заверен у нотариуса, его не примут для государственной регистрации, и сама сделка будет признана недействительной (ничтожной).
Возрастные особенности
Важно помнить о возрастных особенностях:
За детей до 14 лет все действия, включая подписание договора, совершают их законные представители.
Подростки от 14 до 18 лет могут подписывать документы сами, но им потребуется письменное одобрение от родителей или опекунов.
ГК РФ статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет
Если ребенок не является собственником, а лишь официально только зарегистрирован в жилье, то ни разрешение опеки, ни нотариальное заверение не требуются.
В таком случае перед продажей необходимо лишь снять ребенка с регистрационного учета.
Однако, если ребенок лишен родительского попечения, согласие надзорных органов все равно обязательно.
Заключение
Благодарю всех за внимание к материалу статьи.
Всех вам благ, дорогие мои читатели.
Задать юристам вопрос бесплатно - здесь.