🥂 Пока там в Москве-Сити обмывают рендеры нового небоскрёба, который когда-нибудь в 30-е годы 21 века сдадут в эксплуатацию, мы в SimpleEstate завершаем 2-й раунд привлечения финансирования в объект «Офис в Москва-Сити». Что важно, уже существующий офис в уже построенном БЦ.
⏱️ 26-го февраля - последний день 2-го раунда.
🔢 Напомню ключевую информацию об объекте:
🔸Бизнес центр класса А / А+
🔸Расположен в деловом кластере "Москва-Сити"
🔸Адрес: Москва, ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1
🔸Ввод в эксплуатацию - 3кв 2025 г. (введен)
🔸Офисный блок площадью - 296 м2 на 19-м этаже
🔸Сумма сделки - ₽234 млн (включая НДС)
🔸Ставка капитализации (Cap Rate) - 9-10%
🔸Окупаемость - 8,4 - 9,2 года
🔸Цена входа / м2 - ₽790 тыс. (включая НДС)
🔮Прогнозируемая доходность в базовом сценарии (на 10 лет):
💵 Средняя дивидендная доходность - 10% годовых
💵 Общая доходность (IRR) - 17% годовых
✅ Первые дивиденды ожидаются по итогам 3 кв 2026 г.
⏱️ Вот такие новости. Для тех кто забыл (или не знал) - я член совета директоров инвестиционной платформы коммерческой недвижимости SimpleEstate.
