108,3 миллиона квадратных метров.
Цифра висит в воздухе, как флаг победы: в 2025 году Россия ввела больше жилья, чем за последние 34 года — с тех пор, как существовал СССР. Росстат объявил результат с достоинством. Но за статистикой — парадокс.
А в это же время — минус 9,7% по производству ключевых строительных материалов.
Цемент — на 9,2% меньше, кирпич — почти на 13%, бетон — тоже падает.
Как так?
Попробуем разобраться.
Технология: меньше кирпича — больше скорости
Стены всё чаще не кладут — их собирают, как конструктор.
Каркасно-панельные и модульные дома — новая норма. Они требуют на 35–40% меньше базовых стройматериалов, но возводятся в разы быстрее.
Да, выпуск деревянных домов заводского изготовления упал — но это не кризис, а переход к мелкосерийному производству. Зато спрос на ДВП и деревянные оконные блоки растёт — признак: стройка становится лёгкой, быстрой, мобильной.
«Каркасно-панельное домостроение использует на 35–40% меньше традиционных материалов. Даже при росте ввода жилья объём потребления цемента и кирпича может снижаться», — Александр Панов, главный аналитик Института экономики города.
Статистика врёт? Нет — она измеряет по-разному
Жильё считают в квадратных метрах.
Материалы — в тоннах и штуках.
Один высотный комплекс — 30 этажей, 750 тысяч «квадратов» — даёт гигантский вклад в статистику. А по классическим стройматериалам он на 30% экономичнее, чем кирпичный микрорайон.
«Мы строим всё выше и плотнее. Один высотный ЖК на 500 квартир даёт больше квадратных метров, чем 10 кирпичных домов, но может потребовать меньше базовых стойматериалов», — Михаил Куликов, советник президента НОПРИЗ.
Строители: их нет, но они работают
Дефицит рабочих — 400 тысяч человек.
Но стройки не останавливаются.
Как?
Через теневую занятость, перераспределение кадров и повышенную нагрузку.
Отрасль держится на комбинации легального и теневого труда — пока это работает.
Строим из прошлого и из-за границы
Запасы 2023–2024 годов — пережиток ажиотажа. Тогда кирпич и бетон производили с запасом.
Плюс — импорт:
- Кирпич из Узбекистана — +41%
- Цемент из Казахстана — +33%
- Теплоизоляция из Армении — +52%
«Спрос на отечественный цемент падает, но общий объём потребления в строительстве остаётся стабильным. Это означает, что часть материала поступает из-за рубежа, в основном — из стран ЕАЭС», — Андрей Морозов, исполнительный директор «Росцемента».
Квартиры без фундамента: офисы - в жильё
12% введённого жилья — это перепланированные офисы, магазины, склады.
Новых стен — нет. Нового бетона — нет.
Но в статистике — новые квадратные метры.
«Эти объекты не требуют новых объёмов материалов, но увеличивают статистику ввода. Формально — рост, фактически — перераспределение», — Центр стратегических разработок (ЦСР).
Вывод: рост — не прорыв, а перекладывание проблем
Остатки уже подъедаем, а спад производства - налицо.
«Такого падения спроса <...> мы не видели за последние 10 лет. Это сигнал: строительный цикл входит в фазу замедления», — Андрей Морозов.
«При сохранении текущих темпов сокращения производства строительных материалов и отсутствии импульса в промышленности, к 2027 году может возникнуть дефицит ключевых материалов, что приведёт к торможению ввода жилья». / Дом.рф.
Сегодняшний успех — это не прорыв в строительстве, а использование временных ресурсов:
- прошлогодних запасов,
- импорта,
- перепрофилирования,
- и разницы в учёте.
Но запасы кончатся. Импорт может сократиться. Автоматизация — пока не массовая.
Россия строит сегодня за счёт вчерашнего. А завтра — может не хватить даже кирпича.
Вот и получается, что внуительная цифра в 108,3 миллиона кв.м. как флаг победы, только победы Пирровой.
- 📝 Полный текст исследования на СтройфакЪ.
Источники: Росстат, НОСТРОЙ, ЦСР, ИЭГ, ДОМ.РФ, «Росцемент», ФТС России.