Инвестиции в коммерческую недвижимость и землю в России резко сократились в 2025 году
В 2025 году объем инвестиционных сделок с коммерческой недвижимостью и земельными участками в России снизился почти на четверть, несмотря на рекордное число транзакций. Офисы теряют позиции, а торговая недвижимость неожиданно вырывается вперед.
Фотография: Restate.ru
По итогам 2025 года российский рынок коммерческой недвижимости и земельных участков для застройки столкнулся с заметным спадом инвестиционной активности. Согласно исследованию консалтинговой компании NF Group, общий объем сделок в этом сегменте составил 3,3 млрд рублей, что на 23% меньше, чем годом ранее. Совокупные инвестиции в недвижимость по стране достигли 1,056 трлн рублей - это на 20% ниже показателя 2024 года.
Интересно, что при общем снижении объемов, количество заключенных сделок, напротив, выросло до 317 - это абсолютный максимум за всю историю наблюдений. Аналитики отмечают, что инвесторы стали чаще выбирать точечные вложения и объекты с прогнозируемым денежным потоком. Причина - дороговизна заемных средств и ужесточение требований к качеству активов. В результате рынок наполнился большим числом небольших транзакций, а крупные сделки стали редкостью.
Доля иностранных инвестиций в 2025 году составила 10% от общего объема. Это незначительное изменение по сравнению с предыдущими годами, но на фоне общей турбулентности рынка даже такие цифры выглядят примечательно. Офисная недвижимость второй год подряд удерживает лидерство по объему вложений - 31% или 324 млрд рублей. Однако и здесь зафиксировано падение: минус 36% к результату 2024 года.
Складской и индустриальный сегмент также не порадовал инвесторов: вложения снизились на 30% и составили 174,9 млрд рублей. Эксперты объясняют это охлаждением арендных ставок и ограниченным предложением объектов, которые соответствуют запросам крупных игроков. На этом фоне особенно выделяется торговая недвижимость: объем инвестиций в нее вырос на 153% и достиг 173,6 млрд рублей. Такой скачок связан с крупнейшей сделкой года - приобретением доли в Malltech Holding компанией из Balchug Capital (Армения).
Показательно, что в 2025 году инвесторы все чаще выбирали объекты с понятной доходностью и минимальными рисками. Это подтверждает и структура сделок: преобладают небольшие по объему транзакции, а крупные проекты становятся редкостью. Такая тенденция отражает не только осторожность участников рынка, но и общее изменение инвестиционного климата в стране.
Впрочем, снижение активности на рынке коммерческой недвижимости - не единственный тревожный сигнал для отрасли. Как видно из анализа спроса на новостройки в Москве, схожие процессы наблюдаются и в жилом сегменте: покупатели становятся осторожнее, а число сделок сокращается. Это подчеркивает, что рынок недвижимости в России переживает период глубоких трансформаций, и прежние правила игры уже не работают.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru