Здравствуйте, друзья! Сегодня решила поднять тему, которая буквально витает в воздухе и, честно говоря, уже обросла каким-то невероятным количеством мифов. Речь о переезде из Санкт-Петербурга в Краснодар. Я более пятнадцати лет в недвижимости, видела сотни таких историй, и каждый раз удивляюсь: почему люди до сих пор верят в сказки, вместо того чтобы просто сесть и посчитать?
Я пишу это не для того, чтобы кого-то отговорить или, наоборот, зазвать на юг. Я хочу, чтобы вы включили голову. Меня порой искренне расстраивает, когда взрослые люди совершают ошибки на эмоциях, поддавшись эйфории от мысли о «собственном саде с черешней», а потом сталкиваются с реальностью, к которой не были готовы.
Давайте сразу к делу, без лишней лирики. Часто слышу: «На юге работы нет» или «Зарплаты копеечные». Это не совсем так. Работа есть, но давайте будем честны: уровень доходов отличается. По моему опыту и актуальной статистике, средняя зарплата в Питере сегодня перевалила за 115 тысяч рублей. Понятно, что это «средняя температура по больнице», но тем не менее. В Краснодаре же реальная средняя цифра крутится вокруг 60-65 тысяч.
Это значит, что при переезде, если вы не удаленщик и не везете работу с собой, ваш доход в найме может просесть на 40-50%. Особенно это касается IT-сферы и узких специалистов. Я считаю, это первое, о чем нужно думать. Готовы ли вы к тому, что денег станет меньше, даже если солнце будет светить ярче?
Теперь про самое интересное - недвижимость. Вот тут кроется главное заблуждение. Многие мои клиенты из Питера рассуждают так: «Продам свою двушку на севере, куплю в Краснодаре две квартиры, еще и на машину останется». Вынуждена вас разочаровать. Те времена, когда разница в ценах была колоссальной, давно прошли.
Давайте посмотрим правде в глаза. Квадратный метр в питерских новостройках сейчас стоит в среднем 260-360 тысяч рублей. В Краснодаре - 165-190 тысяч. Разница есть, безусловно. Но если мы говорим о конечном чеке, то хорошая однокомнатная квартира в Краснодаре сейчас обойдется в 6-7 миллионов, а двушка - в районе 8-9 миллионов.
Если вы продаете квартиру в Петербурге за 11 миллионов, купить две равноценные в хорошем районе Краснодара у вас не получится. Скорее всего, это будет просто качественное улучшение жилищных условий: вместо старой панели - новый монолит-кирпич большей площади, плюс хороший ремонт. Но никак не «две квартиры и джип в придачу». Кстати, забыла сказать важную вещь: в Краснодаре очень неоднородный рынок. Здесь цена зависит не только от района, но и от того, топит ли улицу в дождь и есть ли школа в радиусе трех километров. В Питере с инфраструктурой все-таки более предсказуемо.
Про аренду тоже пару слов скажу. В Питере снять квартиру стоит в полтора-два раза дороже. Если там однушка - это 45-50 тысяч, то у нас вполне приличный вариант можно найти за 25-30 тысяч. И это, пожалуй, хороший вариант для тех, кто хочет сначала «попробовать» юг на вкус, не сжигая мосты.
Теперь про жизнь, которая не измеряется деньгами. Меня часто спрашивают про ритм. Питер - это всё-таки мегаполис с его вечной гонкой, но при этом с невероятной культурной глубиной. Краснодар другой. Он более тягучий, южный, местами безалаберный. Здесь многие вещи делаются медленно. Меня саму это иногда раздражает, хотя я здесь живу давно. Если вы привыкли, что курьер приезжает минута в минуту, а вопросы решаются по щелчку, вам придется перестраиваться. Это не плохо и не хорошо, это просто данность.
Климат - отдельная история. Да, солнца здесь много, и это прекрасно. Но я всегда говорю клиентам: солнце не решит ваши внутренние проблемы. Нельзя переезжать «от чего-то», нужно переезжать «куда-то». Если вы бежите от питерской депрессии, не факт, что краснодарская жара +40 в тени вас исцелит.
И еще, это не совсем по теме недвижимости, но важно. Менталитет. Мы, южане, более открытые, но и более, скажем так, простые в общении. Питерская интеллигентность и дистанция здесь часто воспринимаются как высокомерие, а местное панибратство шокирует приезжих. К этому просто нужно быть готовым.
Подытожу. Выгодно ли переезжать? Если вы ищете тепла, свежих продуктов и более размеренной жизни - да. Если вы хотите сохранить столичный уровень дохода и сервиса, работая в найме - будет сложно.
Я вижу глубокие причины, почему люди едут сюда. Нам всем хочется тепла и уюта. Но я призываю вас быть мудрыми. Не верьте заголовкам «Все валят на юг» или «Квартиры за копейки». Считайте, проверяйте, приезжайте на разведку. Жизнь - это не черновик, и переезд должен быть осознанным шагом, а не побегом за миражом.
Думайте, взвешивайте. А если нужны будут реальные цифры и помощь на месте - я всегда на связи.