Сбербанк выставил на продажу крупный проект таунхаусов в Подмосковье
В Подмосковье на берегу Истра Сбербанк продает недостроенный поселок из 16 домов. Девелопер «Удача» банкрот, стройка буксует, а стоимость проекта - 3,26 млрд рублей. Что происходит с рынком - разбираемся.
Фотография: Restate.ru
В Московской области на берегу реки Истра разгорается очередная история с недостроем: Сбербанк выставил на продажу загородный поселок «Премьер Новорижский», который начинала возводить компания «Удача». Проект задумывался как современное малоэтажное пространство из 16 домов на участке почти 17 гектаров. Планировалось построить 342 таунхауса общей площадью 92 тысячи квадратных метров, но реальность оказалась куда менее радужной.
На сегодняшний день только половина домов находится в стадии строительства, причем работы идут с серьезным отставанием от графика. Восемь корпусов фактически заморожены, а сам застройщик оказался в числе банкротов и сейчас проходит через процедуру реструктуризации долгов. Сбербанк, как основной кредитор, решил реализовать проект - цена вопроса составляет 3,26 миллиарда рублей.
Ситуация с «Премьер Новорижским» - не единичный случай для рынка. В последние годы банки все чаще становятся вынужденными продавцами недостроенных объектов, когда девелоперы не справляются с финансовыми обязательствами. Как пишет Всеостройке.рф, компания «Удача» занимает 469-е место в России по объему текущего строительства, причем ее проекты разбросаны по Чебоксарам, Нижнему Новгороду и Московской области. Однако даже столь скромные позиции не спасли застройщика от банкротства.
Показательно, что на фоне подобных историй некоторые игроки рынка демонстрируют противоположную динамику. Например, в начале 2026 года аналитики зафиксировали резкий рост выручки у компании DOGMA, которая сумела обойти конкурентов и занять лидирующие позиции по продажам жилья. Подробнее о том, как отдельные девелоперы вырываются вперед на фоне общего спада, можно узнать в материале о борьбе за лидерство среди крупнейших застройщиков.
Возвращаясь к «Премьер Новорижскому», стоит отметить, что проект изначально позиционировался как комфортное загородное жилье для семей, желающих жить ближе к природе, но при этом недалеко от столицы. Однако задержки в строительстве и финансовые проблемы девелопера поставили под вопрос не только сроки сдачи, но и саму реализацию поселка в задуманном виде. Покупатели, которые рассчитывали на быстрый переезд, теперь вынуждены ждать и следить за тем, кто станет новым владельцем проекта и как изменятся условия завершения строительства.
Рынок недвижимости Подмосковья в последние месяцы переживает не лучшие времена: количество новых проектов сокращается, а банки все чаще становятся собственниками недостроев. На этом фоне покупатели все более осторожно подходят к выбору жилья, а застройщики вынуждены искать новые схемы финансирования и партнерства. Как показывает практика, даже крупные проекты с поддержкой банков не застрахованы от сбоев и банкротств.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru