Доля сделок без ипотеки в Москве снизилась несмотря на рост наличных расчетов
В 2025 году на рынке недвижимости Москвы заметно выросла доля сделок за наличные, но интерес к рассрочкам падает. Почему покупатели возвращаются к ипотеке и что это значит для рынка - разбираемся в деталях.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году на рынке недвижимости Москвы произошли заметные изменения в структуре сделок. По итогам года доля покупок за наличные и с использованием рассрочки достигла 28%. При этом, если наличные расчеты выросли с 16% до 21%, то рассрочки, напротив, сократились с 8% до 7%.
В течение года наблюдалась тенденция к снижению числа сделок без привлечения ипотечных средств. В первом квартале их доля составляла 55%, затем во втором квартале опустилась до 40%, а к третьему кварталу и вовсе снизилась до 34%. Такой разворот объясняется сразу несколькими факторами.
Во-первых, застройщики стали осторожнее относиться к рассрочкам, ужесточая условия для покупателей. Во-вторых, несмотря на высокие ставки, спрос на ипотеку начал постепенно восстанавливаться. Центральный банк отмечал, что объем рассрочек в новых продажах достиг 1,4 трлн рублей, однако этот инструмент теряет популярность из-за изменений в политике девелоперов.
Дом.РФ уже предупреждает о возможных рисках в ближайшие годы. Ключевая ставка снижается крайне медленно, а объемы выдачи ипотечных кредитов продолжают сокращаться. Более того, 21% задолженности по проектному финансированию обслуживается по ставке выше 16%, что создает дополнительное давление на рынок.
Интересно, что подобные тенденции уже приводили к заметным сдвигам на рынке. Например, в декабре прошлого года ипотека вновь стала основным инструментом покупки новостроек в столице, несмотря на то, что ставки оставались на высоком уровне. Это подтверждает, что покупатели, столкнувшись с ужесточением условий рассрочки, вынуждены возвращаться к ипотечным продуктам, даже если они становятся менее выгодными.
В целом, рынок недвижимости Москвы продолжает меняться под влиянием макроэкономических факторов и решений регуляторов. Покупатели ищут наиболее выгодные варианты, но пространство для маневра сужается. Девелоперы, в свою очередь, вынуждены балансировать между необходимостью поддерживать продажи и рисками, связанными с проектным финансированием. В такой ситуации даже небольшие изменения в политике банков или застройщиков могут привести к новым неожиданным последствиям для всех участников рынка.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru