Смена владельца крупного ТЦ на юге Москвы после банкротства девелопера
Торговый центр «Москворечье» стоимостью 3,2 млрд рублей перешел под контроль структур Сбербанка после банкротства группы «Гарант-Инвест». В ближайшее время аналогичная судьба может ждать и другие объекты компании.
Фотография: Restate.ru
На рынке коммерческой недвижимости Москвы очередная громкая перестановка: торговый центр «Москворечье» площадью 30 тысяч квадратных метров на Каширском шоссе сменил владельца. Теперь объект контролируется структурами Сбербанка, а прежний собственник - финансово-промышленная корпорация «Гарант-Инвест» Алексея Панфилова - оказался в числе проигравших в затяжной борьбе с кредиторами. Как сообщает РИА, банкротство ряда компаний группы привело к передаче 100% долей в ООО «Гарант-Инвест Недвижимость» новому юридическому лицу - ООО «Айсар», которое связано с Сбербанком через ООО «СБК Проект».
Рыночная стоимость торгового центра, по оценкам консультантов, составляет 3,2 миллиарда рублей. Сбербанк ранее выступал залогодержателем этого актива, что и позволило ему оперативно получить контроль над объектом после начала банкротных процедур. Теперь «Москворечье» официально числится на балансе ООО «Айсар», а судьба остальных активов «Гарант-Инвеста» остается под вопросом.
В портфеле корпорации к осени 2025 года насчитывалось 16 объектов недвижимости, из которых 13 - это торговые центры районного формата. Однако финансовые трудности и давление со стороны кредиторов вынудили компанию расставаться с ключевыми активами. Помимо «Москворечья», Сбербанк также является залогодержателем таких объектов, как ТЦ «Коломенский», ТРК «Перово Молл», сеть районных ТЦ «Смолл» и торговый комплекс «Пражский град».
По информации РИА, в ближайшей перспективе все эти объекты могут быть переданы в управление компании «Сампа», которая работает под контролем Сбербанка. Однако в пресс-службе банка подчеркивают: приобретать торговые центры в собственность управляющая компания не планирует, а готова лишь рассмотреть возможность управления ими в случае соответствующего решения в рамках процедур банкротства.
Ситуация с «Гарант-Инвестом» - не единичный случай на рынке. В последние годы банки все чаще становятся временными владельцами коммерческих объектов, которые не выдерживают давления долговой нагрузки. Похожий сценарий недавно развернулся и в Подмосковье, где крупный жилой проект был изъят у российского девелопера и передан под контроль государства. Подробнее о том, как государственные структуры вмешиваются в судьбу девелоперских активов, можно узнать в материале о передаче жилого комплекса в Подмосковье Росимуществу.
Впрочем, эксперты рынка отмечают, что банки не спешат становиться полноценными арендодателями и предпочитают передавать управление профильным компаниям. Это позволяет минимизировать риски и не брать на себя избыточные обязательства по содержанию и развитию коммерческих объектов. Тем временем, для арендаторов и посетителей торговых центров подобные перемены зачастую проходят незаметно - до тех пор, пока не начинаются масштабные изменения в работе или концепции объекта.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru