Универсального ответа здесь действительно не существует, все зависит от цели покупки и конкретного объекта.
Новостройки на выходе, как правило, стоят дороже, но на ранних этапах строительства застройщики нередко предлагают более интересные цены.
Важный плюс, возможность выбора: планировка, этаж, ориентация квартиры, а иногда и более гибкие условия покупки или рассрочка.
При этом важно учитывать реальную ситуацию на рынке, самые ликвидные и востребованные объекты раскупаются и бронируются еще на начальных этапах строительства. Сейчас мы сталкиваемся с тем, что при запросе на однокомнатную квартиру площадью 40–45м2 на стадии готовности объекта, таких вариантов просто нет в наличии.
В этом случае остается несколько сценариев: ждать появления переуступок, рассматривать перепродажи после завершения строительства или искать альтернативные проекты. Но нужно понимать, что первых двух вариантах цена будет заметно выше стартовой.
У старого фонда свои преимущества. Квартира уже построена, обычно с понятной и проверенной документацией, её можно сразу посмотреть, оценить состояние дома, подъезда, соседей. Нередко такие объекты продаются с мебелью и техникой, что снижает первоначальные затраты и позволяет заехать без серьезных вложений.
При этом вторичный рынок естественно уступает новостройкам по уровню комфорта и техническому состоянию.
У вторичного жилья есть еще один неоспоримый плюс , это локация. Как правило, такие квартиры находятся в давно сформированных районах с развитой инфраструктурой, школами, детскими садами, рынками, магазинами, общественным транспортом и привычной жизнью. Именно поэтому многие жители Белграда выбирают вторичку, не из-за состояния квартиры, а из-за окружения, которое уже сложилось и не зависит от будущих этапов застройки.
Юридическая составляющая требует внимания как при покупке новостройки, так и вторичного жилья. На этапе строительства у проекта, как правило, есть необходимые разрешения, однако финальный статус дома после завершения работ заранее предсказать невозможно. При этом даже в готовых новостройках вопрос финальных документов, получение употребной, не всегда решается сразу. Хотя оформить ВНЖ на основании покупки такой недвижимости, как правило, возможно.
У вторичного жилья свои нюансы, но в любом случае с документами важно быть особенно внимательным независимо от типа объекта.
В итоге ни один формат нельзя назвать универсально лучшим. Новостройки предлагают современные стандарты, новые коммуникации и более предсказуемую эксплуатацию, тогда как вторичный фонд выигрывает за счет локаций и уже сформированной городской среды. Поэтому выбор между новостройкой и вторичным жильем в Белграде всегда сводится к балансу между локацией, бюджетом, юридическими нюансами, целями и личными ожиданиями от качества жизни.