«Краснодар - сплошной муравейник, там все районы одинаково плохи и переполнены». Слышали такое? Я слышу постоянно.
Здравствуйте, друзья. Знаете, иногда мне кажется, что ругать Краснодар - это такой новый вид национального спорта. Я занимаюсь недвижимостью уже больше пятнадцати лет, и меня порой не столько раздражает, сколько искренне удивляет упрямство, с которым люди транслируют чужие страхи. Мол, город «резиновый», он лопнул, перспектив нет, кругом одни «человейники» и пробки.
Я женщина взрослая и в сказки я давно не верю - ни в страшные, ни в слишком сладкие. Я верю своим глазам и цифрам. И меня бесит, когда под одну гребенку «непригодных для жизни» метут целые районы, которые, по моему опыту, сейчас являются чуть ли не единственным разумным вложением средств.
Давайте честно: дыма без огня не бывает. Пробки есть? Есть, и еще какие. Школы переполнены? Да, это наша боль. Но делать из этого вывод, что «в Краснодаре жизни нет», - это, простите, инфантилизм.
Откуда берется этот миф о тотальной бесперспективности? Все просто: людям удобно мыслить штампами. Посмотрели ролик на YouTube, где блогер ради хайпа снял самую грязную лужу в Музыкальном микрорайоне, почитали комментарии обиженных соседей - и всё, картинка сложилась. «В поля не поеду, там гетто».
А я помню конец 90-х. Мы с мужем тогда купили нашу первую квартиру. Это была панелька на окраине, лифт, кажется, не работал через день. Вокруг - пустыри, ветер гуляет. Знакомые крутили пальцем у виска: «Надя, куда вы забрались? Там же волки воют!». Прошло десять лет. «Волчий угол» оброс магазинами, туда пустили транспорт, деревья выросли. И когда мы продавали ту квартиру, прибыль была такой, что мы смогли позволить себе совершенно другой уровень жизни. Я могу ошибаться в мелочах, но глобально мой опыт говорит: города растут. И то, что сегодня кажется «выселками», завтра становится крепким спальным районом с отличной капитализацией.
Кстати, забыла сказать: я не призываю вас скупать всё подряд. Ошибиться сейчас гораздо проще, чем 20 лет назад. Но и сидеть сложа руки, ожидая идеального варианта за три копейки в центре - утопия.
Давайте посмотрим на факты, а не на эмоции.
Если здесь так плохо, почему сюда едут? По официальной статистике за 2023-2024 годы, миграционный приток в край никуда не делся. Да, он стал спокойнее, без той истерики, что была пару лет назад, но люди едут. Десятки тысяч человек. И это только те, кого посчитали официально. Город живой, он дышит, строится и, нравится это кому-то или нет, развивается.
Теперь про те самые «ужасные» районы, которые я считаю недооцененными.
Возьмем Восточно-Кругликовский. Ох, сколько камней в его огород накидали! И «гетто», и «парковка на головах». Я там бываю постоянно. Да, застройка плотная. Но посмотрите на инфраструктуру: парк Галицкого под боком (а это, между нами, главный магнит города), школы новые открываются, коммерция на первых этажах такая, что в центр выезжать не надо. Цены там сейчас вертятся вокруг 100-130 тысяч за квадрат. И это ликвидное жилье. У меня была клиентка, Наталья, которая год назад носом воротила: «Фу, стройка, грязь». Я её убедила взять там «однушку» под сдачу. Сейчас она сдает её за день, желающих - очередь.
Или Гидрострой (ГМР). Старый добрый «спальник». Его ругают за пробки на выезде - и справедливо ругают, выехать утром оттуда тот еще квест. Но! Это один из самых зеленых районов. Там река, там воздух другой. Когда я только переехала в Краснодар в середине 90-х, Гидрострой казался мне верхом цивилизации. Сейчас там цены от 100 тысяч за квадрат, и это честная цена за район, где уже есть всё.
А Западный обход? Еще пять лет назад там зайцы бегали. А сейчас это современный город. Немецкая деревня и окрестности. Да, пока с социалкой туго, школы строят, но не так быстро, как растут дома. Но там обещают трамвайную ветку (концессию уже подписали, ждем к 2026-27 году). Как только там зазвенит первый трамвай - цены улетят в космос. Сейчас там можно найти варианты, но это уже не дешёвое «поле», это комфорт-класс.
Кстати, недавно смотрела вариант — однокомнатная с террасой по цене ниже 100 тысяч за метр. И такие предложения пока ещё есть.
Если интересно - жду вас здесь.
Знаете, в чем главный парадокс? Люди, которые приезжают с установкой «только центр», в итоге часто покупают именно в этих районах. И не только из-за цены.
Была у меня семья, приехали из Сибири. Назовем их Ивановы (фамилию, конечно, изменила). Глава семьи стучал кулаком по столу: «Надежда, нам нужен исторический центр, мы хотим гулять по Красной!». Хорошо, говорю, поехали. Показала я им «исторический центр» за их бюджет: старый фонд, запахи из подвала, двор-колодец, где машину не поставить, и пробки такие, что пешком быстрее. Они были в шоке. Романтика разбилась о быт.
Потом, скрипя зубами, повезла их на Западный обход. Видели бы вы их лица сначала - скепсис, недоверие. «Это же далеко!». А потом зашли во двор современного ЖК: детские площадки, чисто, красиво, планировки удобные. Купили. Полгода прошло. Звонит мне жена, Галина: «Надя, как хорошо, что вы нас тогда не послушали! Мы тут с соседями шашлыки жарим, дети в безопасности во дворе бегают».
Это не по теме, но я всегда говорю: не путайте туризм с эмиграцией. Гулять по Красной - это одно, а жить там с семьей и детьми - совсем другое.
Что я хочу сказать вам как человек, который на этом рынке «собаку съел»?
Не верьте нытикам в интернете. У них задача - поныть, у вас задача - устроить свою жизнь.
Смотрите на перспективу. Изучайте генплан. Там, где сегодня поле и грязь, завтра может пройти дорога или вырасти школа. Мы в агентстве всегда следим за градостроительными планами, это открытая информация, просто лениться не надо.
Считайте деньги трезво. Средняя цена квадрата в Краснодаре на вторичке сейчас - около 120-130 тысяч, в новостройках часто выше из-за льготных ипотек. Если вам предлагают «сказку» за 60 тысяч за метр - бегите, это либо фейк, либо проблемный самострой под снос.
Я риелтор, и я не скрываю, что зарабатываю на сделках. Это моя работа. Но моя репутация мне дороже сиюминутной комиссии. Я слишком часто видела глаза людей, которые, начитавшись глупостей в интернете, упускали хорошие варианты, а потом кусали локти, когда цены вырастали на 30%.
Краснодар - сложный город. Он хаотичный, шумный, местами бестолковый. Но он живой. И здесь полно мест для счастливой жизни, если снять шоры и включить голову.
А вы что думаете? Действительно верите, что в Краснодаре «всё пропало», или, может, сами живете в одном из таких «недооцененных» районов? Напишите в комментариях, поспорим. Я люблю конструктивные диалоги.