Президент России выступил с инициативой обязательного включения стандартов отделки в проектную документацию новостроек. Сегодня ситуация на рынке жилья с отделкой действительно неоднозначна: отсутствует единая система критериев качества. Покупатели часто сталкиваются с разногласиями при приёмке жилья, а застройщики работают в условиях правовой неопределённости.
О перспективах стандартизации отделки в новостройках и её влиянии на будущее жилищного строительства мы поговорили с основателем и директором «Aleka Group» Александром Матофаевым.
— Если мы говорим про многоквартирное строительство, то на сегодня существует 3 основных типа отделки: черновая, предчистовая и чистовая отделка. И на текущий момент жестких нормативов, утверждающих критерии той или иной отделки - нет. То есть застройщик самостоятельно формирует для себя данные позиции, как правило, исходя из класса будущего жилого комплекса.
— На практике существенная часть застройщиков не любит связываться с чистовой отделкой, так как она самая требовательная, и по ней больше всего возникает вопросов. Соответственно, в случае, если обнаружатся те или иные дефекты при приемке квартиры, то издержки существенно выше, чем если квартира находится в состоянии черновой или предчистовой отделки.
— Девелоперы, стремясь обезопасить себя от рисков, могут увеличить затраты на гарантийные обязательства, что потенциально приведет к росту цен на жилье. Однако значительное повышение стоимости квадратного метра ограничено платежеспособным спросом населения и общей ситуацией на рынке недвижимости.
— На самом деле, если мы говорим про потребительский рынок, это, наверное, хорошая новость. Главное, чтобы те нормативные акты, которые будут внедряться в строительную отрасль, не создавали дополнительных трудностей для и так непростого строительного рынка.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!