📉 Рынок офисов Москвы в 2026: планы vs реальность
Прогноз по вводу офисных площадей в столице снова будет скорректирован в сторону понижения. Вместо амбициозных планов девелоперы столкнутся с реалиями спроса.
🏢 Объёмы ввода:
• План на 2026: ~1,1–1,3 млн м² (ориентировочно)
• Фактический прогноз: ~670 тыс. м² (50–60% от плана)
• Контекст: в 2025 году также был недоввод — 693,4 тыс. м² при изначальном плане 1,2 млн м².
📊 Текущая динамика рынка:
• Сделки по покупке офисов снизились на 64% к 2024 году (возврат к «здоровым» показателям).
• Новая аренда упала почти на 25%.
• При этом пересогласования и продления выросли на 79%.
👉 Пользователи консервируют расходы, оптимизируя текущие площади, а не расширяясь.
🚀 Долгосрочные планы (до 2032 года):
Девелоперы анонсируют ~8 млн м² новых офисов — это в 4 раза больше, чем было введено за последние 4 года.
⚡️ Главный вызов 2026–2030:
Успешная реализация этого рекордного пула проектов в условиях, где:
• Основной драйвер — инвестиционные сделки.
• Спрос конечных пользователей — замедляется.
• Рынок смещается в сторону переговоров об условиях текущей аренды.
#офисыМосква #коммерческаянедвижимость #рынокофисов #прогноз2026