10 февраля информационная повестка на рынке недвижимости задала складская логистика. По оценкам консалтинговых компаний, в Москве и Подмосковье в 2027 году ввод новых логистических парков может просесть на 30–38% к 2026‑му, до 1,6–2 млн кв. м — минимального уровня за пять лет. Причины — выжидательная позиция девелоперов на фоне высокой ставки и переориентация ключевых потребителей (онлайн‑ритейла) на аренду готовых площадок, из‑за чего доля сделок built‑to‑suit в 2025‑м упала до 16% (–35 п. п. г/г). При этом текущий год формирует «высокую базу»: около 61% планируемого ввода — спекулятивные проекты, что может разогнать вакантность к концу 2026‑го до 7,5%. На 2027 год консультанты, напротив, ждут восстановления спроса (+32% г/г) и разворота арендных ставок вверх на 10–16% — до ~11 тыс. руб. за 1 кв. м в год, что отразит удорожание строительства и эксплуатации.
Картина в жилом сегменте 10 февраля была определена свежей статистикой «Домклика» за январь. Суммарный объем ипотечных выдач составил 313,5 млрд руб. (в 4,7 раза больше, чем годом ранее). Структура спроса вновь сместилась к первичному рынку: доля новостроек достигла 73,6% (+1,6 п. п. за месяц), тогда как готовые квартиры заняли 13,2% выдач. Существенно вырос интерес к загородной недвижимости: кредиты на готовые дома превысили 23 млрд руб. (×7 г/г), ИЖС — 15,2 млрд руб. (×3,8 г/г). По регионам лидируют Пензенская и Воронежская области (по 82% доли первички), а также Москва (81%) и Ростовская область (80%). Данные подтверждают: именно первичный сегмент сейчас является главной «точкой притяжения» спроса.
Региональная статистика добавляет нюансов к общероссийской картине. В Татарстане в январе 65,5% ипотечных выдач пришлись на первичное жилье (+3,7 п. п. к январю прошлого года), а доля вторичного рынка опустилась до 13,5%. Это коррелирует с федеральными показателями, но указывает на более умеренное смещение в пользу новостроек, чем в среднем по стране. Для рынка это сигнал: спрос на первичное жилье закрепился не только в столичных агломерациях, но и в регионах с сильным предложением и активными девелоперами.
Совокупно новости за 10 февраля выстраивают связный макро‑сюжет: при сохраняющемся ипотечном «крыле» спроса на жилье, первичный рынок продолжает перетягивать финансирование и сделки, в том числе в регионах. В коммерческой недвижимости, напротив, виден лаг эффектов: активный ввод 2026 года и сдвиг клиентов к аренде сузили воронку новых проектов, что чревато просадкой девелоперской активности в 2027‑м. При смягчении денежно‑кредитной политики этот разрыв вероятно начнет закрываться, но ценовая реакция аренды и возможный рост вакантности в складывающемся цикле потребуют осторожности от игроков, балансирующих между запуском новых площадок и управлением текущими потоками.
По материалам: Коммерсантъ.
