От планировки квартиры во многом зависит, комфортно ли в ней будет жить. Продуманное зонирование позволит выделить место каждому члену семьи и общую территорию для отдыха, грамотно расставить мебель, технику.
Чтобы подобрать квартиру с подходящей планировкой, сначала стоит решить, каким должен быть ее метраж, количество комнат. Расскажем, какие еще параметры нужно учесть при покупке жилья.
Какие бывают планировки квартир
Вид планировки сильно зависит от типа дома, которые можно разделить на старый и новый фонд.
Какие планировки бывают в старом фонде:
- Сталинки — просторные, с высокими потолками (до 3 м), не всегда имеют изолированные комнаты, часто расположены в центральных районах, обычно в них нет балкона.
- Хрущевки — чаще с совмещенными комнатами, маленькой кухней, низкими потолками — примерно 2,5-2,7 м, обычно имеют газовую колонку.
- Брежневки — крупнопанельные дома 60-х-70-х годов, с изолированными комнатами и небольшими, но практичными кухнями, невысокими потолками.
Обратите внимание, что на вторичном рынке бывают квартиры с перепланировками. Например, с объединенными смежными комнатами. Каждое изменение должно быть узаконено, проверить это можно в техническом паспорте жилья.
В современных домах квартиры чаще всего имеют высокие потолки, просторные кухни и санузлы, в их зонирование можно внести коррективы по своему усмотрению. Чаще всего можно встретить:
- Студия — объединенная гостиная и кухня без перегородок с выделенным санузлом, отличается небольшим метражом.
- Евро-двухкомнатная — в таком жилье кухня объединена с гостиной, спальня одна, что обеспечивает комфортное разделение зон для отдыха и работы.
- Многокомнатные (3-4 комнаты) — классическая квартира с несколькими изолированными комнатами, подходит для семей с детьми.
- Двухуровневая — вариант с двумя этажами, соединенными лестницей, в ней создается ощущение наличия отдельных квартир в одной. На каждом этаже обычно предусмотрен санузел.
- Open space или свободная планировка — жилье без перегородок, в котором выделен только санузел, собственник сам решает, как зонировать пространство, сколько сделать комнат.
Критерии выбора планировки недвижимости
Планировка квартиры определяет ее функциональность, внешний вид и стоимость. При покупке жилья обращайте внимание на его основные параметры:
- Метраж
Размер квартиры влияет на ее стоимость, но важно учитывать, насколько рационально использовано пространство. Например, на вторичном рынке зачастую встречаются нерациональные планировки с большими коридорами, которые «съедают» пространство, или санузлами, в которых сложно разместить стиральную машину.
- Количество и тип комнат
При выборе планировки нужно определиться, сколько комнат вам требуется для комфортной жизни. Для семьи с детьми нужны спальня, детская и гостиная, а для пары — может хватить одной спальни. Учитывайте, изолированные ли комнаты или смежные, если семья большая.
- Расположение помещений
Рациональное расположение комнат повышает удобство жильцов. Например, логичнее иметь детскую и санузел рядом со спальней, гостиную — недалеко от кухни, гардеробную — в прихожей. Неудачная компоновка комнат сделает даже просторную квартиру некомфортной для жизни.
- Форма и размеры комнат
Оптимальная форма — квадрат или прямоугольник с пропорциями 2:3. Нестандартная форма усложняет меблировку, уменьшает естественное освещение. Назначение комнаты определяет ее минимальную площадь. В спальне должны поместиться кровать и шкаф, поэтому ее минимальный размер должен быть 10-12 м², гостиной — 15-20 м², детской и кухни — от 8 м². Высота потолков также важна — чем они выше, тем просторнее выглядит квартира и тем больше появляется возможностей для хранения.
Что нужно знать о свободной перепланировке
Термина «свободная планировка» в законодательстве нет. Поэтому при покупке такой квартиры вы получите помещение без перегородок, но в плане от застройщика они будут обозначены. А значит, если вы захотите отступить от этого плана, придется оформлять перепланировку по всем правилам.
В чем плюсы свободной перепланировки:
- отсутствие несущих стен внутри квартиры — проемы и переносы перегородок гораздо проще согласовать
- отсутствие затрат на снос перегородок — демонтаж занимает немало времени и денег
В чем минусы:
- переплата за квадратные метры — возведенные перегородки займут часть площади, за которую вы заплатили
- ограничения в планировке — вам не разрешат переносить «мокрые зоны», а в каждой комнате вы должны оставить по окну
Ознакомиться с планировками квартир и выбрать подходящую можно на сайте «АСПЭК-Домострой».