🔀 Существуют две экономические идеологии, противостоящие друг другу: кейнсианство и монетаризм

🔀 Существуют две экономические идеологии, противостоящие друг другу: кейнсианство и монетаризм. Апологеты первой считают, что государство должно присутствовать во всех аспектах экономической жизни, а второй верят, что «рынок всё сам отрегулирует».

🏠 Как минимум в вопросах жилья государство российское пока шло по пути монетаризма, то есть презюмировало, что для создания комфортных условий приобретения жилья необходимо много строить (снижать админ.барьеры) и щедро финансировать ипотеку - ранее для всех, теперь только для особых категорий граждан (семей с детьми, it-шников, тружеников села и других).

🚫 Но в последние годы это всё уже не работает: цены стремительно повышаются, доступность жилья падает, о чем открыто говорит Эльвира Сахипзадовна, например.

☯️ И вот когда противоречия между тем, что хотели и тем, что получили, нарастают, государство включает кейнсианство в виде всевозможных ограничений для всех участников процесса.

🔻Мне кажется, что следующим этапом (в перспективе 5-8 лет) станет ещё большее усиление кейнсианства, начиная частичного огосударствления сектора строительства жилья (ждём продолжения истории «Самолета») и вплоть до... ага, регулирования цен.

💉 Возможно, на рынке останутся вообще две категории застройщиков:

1️⃣ Квазигосударственные и просто-напросто государственные, ударными темпами строящие кубометры эконом-жилья, возможно даже не прибыльные или имеющие прибыль на уровне SMLT образца 2025 (мизерную).

2️⃣ Частные, реализующие отдельные точечные проекты в бизнес-, премиум- и элитном сегментах, пытающиеся выцарапать хоть какую-то прибыль в условиях жесткого регулирования их бизнеса государством.

🗜Ожидаемые мной изменения, безусловно, повлияют на рынок частных инвестиций в жилую недвижимость. И влияния эти не будут позитивными для инвесторов.