Минфин ограничил попытки обойти правила семейной ипотеки через развод
Банки начали проверять заемщиков по СНИЛС детей, чтобы исключить двойное оформление льготной ипотеки после развода. Минфин разъяснил, что обойти новые требования не получится - поможет только рождение еще одного ребенка.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году российский рынок недвижимости столкнулся с очередным ужесточением правил по семейной ипотеке. Министерство финансов официально заявило: попытки получить два льготных кредита на одного и того же ребенка через развод больше не сработают. Банки теперь обязаны сверять данные не только по взрослым заемщикам, но и по их детям - причем по СНИЛС, что исключает любые лазейки.
Ранее некоторые семьи пытались воспользоваться пробелами в законодательстве: супруги разводились, чтобы каждый из них мог оформить отдельную семейную ипотеку, ссылаясь на рождение общего ребенка. Однако теперь, по словам представителей Минфина, кредитные организации получили четкие инструкции - проверять уникальность детей в заявках. Если СНИЛС ребенка уже фигурирует в одной льготной ипотеке, второй кредит на тех же условиях получить не удастся.
Ведомство подчеркивает: единственный способ оформить новую семейную ипотеку - это рождение еще одного ребенка, который даст право на дополнительный льготный займ. Все остальные попытки обойти систему будут блокироваться на этапе проверки документов. Как отмечают эксперты, такие меры направлены на предотвращение злоупотреблений и сохранение справедливости в распределении государственных субсидий.
Интересно, что еще недавно на рынке обсуждались более мягкие подходы. Например, в одной из публикаций сообщалось, что крупнейшие банки продолжают выдавать семейную ипотеку без ограничений, несмотря на временные корректировки в отдельных кредитных организациях. Подробнее о том, как банки адаптировались к новым условиям, можно узнать в материале о текущей практике выдачи семейной ипотеки.
Теперь же ситуация изменилась: государство решило закрыть лазейки, которыми пользовались самые изобретательные заемщики. Банки, в свою очередь, усилили внутренние проверки и автоматизировали процесс сверки данных по детям. Это означает, что даже если супруги официально расторгли брак, но у них есть общий ребенок, оформить два льготных кредита не получится - система сразу выявит совпадение по СНИЛС.
Рынок недвижимости реагирует на нововведения по-разному. Одни считают, что такие меры необходимы для поддержания прозрачности и честности, другие - что это очередной удар по возможностям семей улучшить жилищные условия. Впрочем, как показывает практика, любые попытки обойти государственные программы рано или поздно сталкиваются с новыми барьерами. И, похоже, в этот раз Минфин решил действовать максимально жестко.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru