🔥 Земельный налог-2026: Верховный суд снова «подкрутил гайки

🔥 Земельный налог-2026: Верховный суд снова «подкрутил гайки»

Пока я готовлюсь к обещанному вебинару по ГКО, ФНС и Верховный суд, как обычно, не дают расслабиться 🤯

ФНС выпустила обзор судебной практики по земельному налогу за 2025 год — письмо от 05.02.2026 № БС-36-21/849@.

Мы ж с вами понимаем, что это не просто аналитика от ФНС. Это методичка для налоговых органов: как начислять, как спорить, как выигрывать.

Разберём три сюжета, которые реально бьют по бизнесу.

1️⃣ Пока ты в ЕГРН — ты платишь

Кейс: суд признал право собственности отсутствующим.

Но в ЕГРН запись о прекращении права появилась позже.

ВС подтвердил:

налог считается "по ЕГРН".

Пока запись в ЕГРН не изменена — ты налогоплательщик.

Даже если есть решение суда 🤷‍♂️

Вывод жёсткий: получили решение — бегом регистрировать прекращение права.

Иначе налог продолжит начисляться автоматически.

2️⃣ 0,3% для ИЖС? Докажи, что ты не девелопер

ИП купил сельхозземлю, разделил, перевёл под ИЖС, участвовал в инвестиционном проекте.

Хотел ставку 0,3%.

ВС сказал: нет.

Формула такая:

📌 категория и ВРИ — недостаточно,

📌 нужно доказать фактическое использование,

📌 если земля используется как актив в предпринимательской модели — ставка 1,5%.

Очень важный акцент:

«планируется» ≠ «существует».

Будущая застройка не даёт права на пониженную ставку.

Это серьёзный сигнал для всех, кто держит ИЖС-землю как инвестиционный актив. Не удивляйтесь ставке налога 1,5% ☝️

3️⃣ Земли общего пользования СНТ: платит товарищество

Если участок общего пользования оформлен в «коллективную совместную собственность» без распределения долей, и в документах правообладатель — СНТ,

то налогоплательщик — СНТ.

Даже если фактически земля «для всех».

Да, потом можно взыскивать с собственников доли.

Но сначала платит товарищество.

Ну, ладно... Тут соглашусь. Вполне справедливый вывод суда. Как думаете?🤔

Для нас с вами вывод простой: земля — больше не «тихий актив».

Это зона постоянного налогового риска 🧐