Проживание в центре Праги становится роскошной мечтой даже для жителей столицы с высоким уровнем дохода. Оплатить аренду квартиры здесь для одиноких людей даже сложнее, чем в Лондоне или Женеве. Аренда в этих городах является одной из самых дорогих в Европе, но местные жители имеют более высокие доходы.
На проблемы с доступностью жилья недавно обратил внимание престижный британский журнал The Economist. Согласно его рейтингу, центр Праги является вторым по дороговизне местом в Европе в соотношении с доходами. Хуже, чем чешская столица, обстоит дело только в грузинском Тбилиси.
«Проблема Праги заключается не только в абсолютной стоимости аренды, но и в её оторванности от доходов. Это сочетание может привести к поляризации и недовольству системой», — прокомментировал выводы журнала Давид Навратил, главный экономист České spořitelny.
The Economist назвал свою статистику «Индексом Кэрри Брэдшоу». Он назвал её в честь главной героини популярного сериала «Секс в большом городе». Она была известна тем, что на свою зарплату могла позволить себе аренду квартиры в центре Нью-Йорка и при этом наслаждаться роскошной жизнью.
Если бы одинокий житель Праги хотел жить в центре города, то, по расчетам The Economist, ему понадобилась бы валовая заработная плата в размере более 1,2 миллиона крон в год, то есть более 100 тысяч крон в месяц. Газета исходит из того, что человек снял бы более просторную двухкомнатную квартиру в Старом городе, Виноградах, Смихове или Дейвицах. При этом он не должен платить за нее более 30 % своего дохода.
Согласно последним данным Чешского статистического управления, средняя брутто-зарплата в Праге примерно на 40 тысяч крон ниже. Кроме того, примерно 2/3 местных работников не достигают среднего дохода.
Арендная плата продолжает расти
Недоступность аренды в центре города способствует его обезлюдению. В то же время это мотивирует владельцев предлагать свою недвижимость в качестве краткосрочного жилья для туристов. Это вытягивает из рынка аренды необходимые квартиры и способствует дальнейшему росту арендной платы.
Наиболее ярко это продемонстрировала пандемия COVID-19, которая ограничила возможности путешествовать. Значительная часть владельцев тогда перестала использовать свои квартиры для краткосрочной аренды и предложила их на классическом рынке аренды. Это привело к резкому снижению арендной платы. По данным европейского статистического бюро Eurostat, в четырех упомянутых локациях арендная плата снизилась на 20% между 2020 и 2021 годами.
В прошлом (2025) году арендная плата по всей Праге выросла в среднем на 8 процентов, что соответствует средней заработной плате в столице. Рост цен, по всей видимости, продолжится и в этом году. Кроме того, Прага является специфическим городом. Здесь владельцы могут повышать цены даже в тот момент, когда в других чешских городах, наоборот, приходится снижать их.
«Несмотря на то, что в некоторых районах города цены стабилизируются, в привлекательных районах, таких как Прага 1, 3 или 8, они продолжают расти из-за высокого спроса на качественное жильё», — сказал Петр Хана, директор отдела недвижимости и строительства компании Deloitte.
По оценкам, давление на повышение арендной платы должно остаться сильным и в этом году. Из-за растущих цен на покупку квартир всё больше людей оказываются в съёмных квартирах. При этом на рынке, как и в случае с квартирами, предназначенными для продажи, наблюдается дефицит квартир для аренды.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3086/10.02.2026/arenda-zhilja-v-centre-pragi-dlja-odnogo-zhilca-javljaetsja-vtoroi-po-stoimosti-v-evrope