Сегодня мы посмотрим двухкомнатную квартиру в доходном доме Я. Н. Художилова, возведённом в 1904 году архитектором Ланге М. Ф. в стиле модерн. Адрес дома: 7-я Красноармейская ул., 22-24Б.
Интересный факт — в квартале между Измайловским проспектом, набережной Обводного канала, 7-й Красноармейской улицей и Московским проспектом удивительно часто встречаются квартиры и комнаты без ванных. Это своеобразная «особенность» района, и сегодня у нас есть возможность увидеть один из таких вариантов.
Сам дом выглядит достойно: красивый фасад, аккуратный двор, приятная парадная — всё создаёт ощущение ухоженного старого фонда. Квартира расположена на четвёртом этаже, её площадь всего 45,8 м², что немного для «двушки», но объясняется отсутствием полноценной ванной комнаты.
Коридор и коммуникации
Грязной зоны здесь фактически нет — мы сразу попадаем в коридор, соединяющий все помещения. С одной стороны расположен туалет, и это подтверждает, что коммуникации в квартире присутствуют.
Однако полноценной ванной или даже душевой здесь не предусмотрено — странное решение, особенно учитывая, что место в теории можно было найти. Коридор типичный для старого фонда: вытянутый, функциональный, без лишних деталей. Он скорее транзитный, чем жилой, и никакого уюта здесь не ощущается.
Первая комната — потенциал без реализации
Первая комната площадью 17 м² выглядит достаточно просторной и светлой благодаря двум окнам. Планировка удачная — правильная форма, вход с угла, хороший объём воздуха и света. Здесь сохранился старый паркет, стены относительно ровные, потолок в неплохом состоянии.
Главная проблема — нагромождение старой мебели. Некоторые предметы даже симпатичны, но общее ощущение — тяжесть и усталость пространства. При лёгком косметическом ремонте эта комната могла бы стать действительно приятной, но сейчас она выглядит запущенной и немного печальной.
Вторая комната — ощущение тесноты
Вторая комната площадью 11 м² во многом повторяет первую по состоянию ремонта, но ощущается значительно более тесной. Мебели здесь ещё больше, и она буквально «давит» на пространство. Самый странный момент — шкаф, перекрывающий половину дверного проёма.
Такое решение выглядит нелепо и неудобно. Комната могла бы быть уютной, но из-за захламлённости производит удручающее впечатление.
Кухня с ванной — компромисс старого фонда
Последнее помещение — кухня площадью около 10 м². По меркам старого фонда она даже неплохая по размеру, но именно здесь расположена ванна. Причём это не отдельная зона, а просто встроенная в кухонное пространство.
Выглядит это странно, но для старых домов не редкость. Когда коммуникации проходят через кухню, жильцы вынуждены размещать ванну именно здесь. Для одного человека или пары это ещё терпимо, но для семьи — крайне неудобно. А если речь идёт о коммунальной квартире, подобная планировка превращается в настоящее испытание.
Фотографии не передают всей атмосферы — вживую такие квартиры воспринимаются намного тяжелее. Люди живут в подобных условиях ежедневно, и это заставляет иначе смотреть на привычный комфорт.
Документы и реальность
Тем, кто интересовался документами, можно сказать: технический паспорт квартиры стандартный, как и у любой другой. Единственное отличие — отсутствие выделенного помещения под ванную комнату. Формально всё законно, но фактически уровень комфорта остаётся очень низким.
Старый фонд часто скрывает подобные особенности, и без внимательной проверки можно столкнуться с неожиданностями — от планировочных странностей до юридических нюансов: которые требуют тщательной юридической проверки — именно она помогает избежать неприятных сюрпризов и понять реальное состояние объекта ещё до покупки.
Уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости, ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моём телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Стоимость
Квартира оценивается всего в 9 700 000 рублей. Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: