Сегодня мы посмотрим квартиру, которая находится по адресу: Санкт-Петербург, Бронницкая ул., 18. Это район Технологического института — довольно противоречивое место, как я уже писал в предыдущих статьях. Кому-то он очень нравится за близость к центру (можно сказать, что это и есть центр), старую застройку и атмосферу, а кому-то не нравится совсем — из-за плотности, дворов-колодцев и общего ощущения тесноты.
Но сегодня речь пойдёт о квартире, которая сама по себе вызывает множество вопросов. И главный из них — "кому она вообще может понравиться?".
Вход в квартиру расположен в типичном петербургском дворе. Несмотря на то, что дом датируется 1878 годом, двор выглядит довольно мрачно. Узкое пространство, минимум света, почти полное отсутствие зелени — по сути, здесь только парковка. Поэтому даже не хочется делать историческую справку: атмосферы прошлого здесь почти не осталось.
Все окна квартиры выходят именно в этот двор, а сама она находится на втором этаже, поэтому естественного света здесь действительно немного. Общая площадь — 53,1 м², высота потолков — 3,2 метра. Казалось бы, параметры неплохие, но странности начинаются буквально с порога.
Дело в том, что прихожая здесь фактически начинается внутри одной из комнат. Решение крайне необычное: я видел прихожие, переходящие в кухню, но чтобы сразу в жилую комнату — такое встречаю впервые. Из-за этого формально трёхкомнатную квартиру можно воспринимать как двухкомнатную, ведь значительная часть площади просто «съедается» входной зоной.
К тому же здесь расположена действующая печь, а значит, любые изменения планировки могут оказаться непростыми с точки зрения согласования. Такой нюанс можно отнести и к плюсам, и к минусам, но есть вещи, которые однозначно тянут квартиру вниз.
Проходная комната и анфилада прошлого
Главная комната квартиры — 19 м². На первый взгляд она выглядит наиболее привлекательной: два окна, правильная почти квадратная форма, высокие потолки. Но есть один серьёзный недостаток — она проходная. И именно это делает её крайне неудобной для жизни. Использовать такую комнату как полноценную гостиную или спальню практически невозможно, особенно если в квартире живёт больше одного человека.
Интересно, что здесь до сих пор прослеживаются следы старой анфилады — планировочного принципа, характерного для дореволюционных домов. Когда-то помещения соединялись последовательно, и это выглядело логично для своего времени, но сегодня подобная структура чаще создаёт проблемы, чем преимущества.
Очевидно, что квартире требуется перепланировка. Однако попытка изолировать комнаты почти неизбежно приведёт к появлению ещё одного длинного и узкого коридора — а один такой здесь уже есть. В результате значительная часть площади снова будет потеряна, но уже в пользу бесполезного пространства.
Маленькая комната, коридор и кухня
Через длинный узкий коридор мы попадаем во вторую жилую комнату площадью 11 м². Несмотря на скромный метраж, здесь сразу два окна. Да, они выходят во двор, но в условиях второго этажа и общей нехватки света это скорее плюс. Чем больше окон — тем светлее пространство, и для такой квартиры это действительно важно.
И сейчас, как бы невзначай, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости в Санкт-Петербурге и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Я знаю, что меня читают далеко за пределами Санкт-Петербурга, и я искренне хочу быть полезен каждому, кто ко мне обращается. Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Дальше по коридору расположен санузел — крайне скромный, без каких-либо особенностей. Рядом находится кухня площадью чуть больше 7 м². Форма у неё довольно правильная, что теоретически позволяет удобно расставить мебель, однако все возможные плюсы теряют значение, когда выясняется главное.
В этой квартире нет ванной. И именно это, в сочетании с крайне неудачной планировкой, делает объект по-настоящему странным. Отсутствие ванной в трёхкомнатной квартире — уже серьёзный минус. Но если добавить к этому проходные комнаты, странную входную зону, длинные коридоры и нехватку света, становится очевидно: перед нами крайне сложный объект.
Неликвид или шанс?
Такую квартиру трудно назвать ликвидной. Не совсем понятно, для каких целей её приобретать. Для комфортного проживания — слишком много компромиссов. Для инвестиций — потребуется серьёзная перепланировка и вложения, причём результат всё равно остаётся под вопросом. При этом стоимость квартиры составляет 11 200 000 рублей.
А в моём телеграм канале вы найдёте обзоры нетривиальных квартиры со всей России (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: