Сегодня мы посмотрим квартиру, расположенную в Санкт-Петербурге по адресу: Пушкинская ул., 20. Когда-то здесь находился Дом меблированных комнат А. П. Рота — здание 1876 года постройки, возведённое архитектором А. В. Ивановым в стиле эклектики.
Изначально это была гостиница для приезжих, место временного проживания, наполненное движением и жизнью. Многие петербуржцы знают этот дом: снаружи он производит впечатление — выразительный фасад, узнаваемый силуэт, историческая атмосфера.
Но стоит оказаться внутри, и очарование исчезает. Парадные, о которых часто говорят гиды, местами разрушены, штукатурка осыпается, а общее состояние оставляет чувство разочарования.
Однако сегодня мы посмотрим на дом с другой стороны — зайдём во двор и поднимемся не в огромную коммуналку, которыми славится это здание, а в сравнительно небольшую и скромную четырёхкомнатную квартиру.
Уже на лестнице нет яркого ощущения старого фонда, хотя косвенные признаки всё же присутствуют: высокие потолки около трёх метров, широкие проёмы, характерная планировка.
Квартира расположена на третьем этаже, её общая площадь — 158,1 м². Несмотря на коммунальный статус, пространство здесь ощущается цельным, а вход через небольшой предбанник добавляет функциональности — редкое, но очень приятное решение для подобных квартир.
Первые впечатления и общее состояние
Осмотр начнём по часовой стрелке. Сразу попадаем в санузел — он простой и довольно уставший. Состояние плохое, но не критичное: всё ещё функционирует, хотя требует серьёзного обновления. Подобные помещения часто становятся самым сложным этапом ремонта в старом фонде, и здесь это ощущается особенно сильно.
Далее — жилые комнаты. Все они примерно одинаковой площади, от 22 до 25 м², и в каждой по два окна. Формально планировка удачная: комнаты светлые, просторные, с нормальными пропорциями. Но коммунальный характер квартиры чувствуется сразу — каждая комната словно живёт своей отдельной жизнью.
Одна полностью пустая, другая в крайне тяжёлом состоянии: местами отсутствует штукатурка, потолок осыпается, стены выглядят мрачно. Видно, что люди здесь живут, но живут очень скромно.
Именно здесь начинаешь понимать настоящую сущность коммунальных квартир — они всегда контрастны, всегда неоднородны, и за одной дверью может скрываться совершенно иной мир, чем за соседней.
И, перед тем как пойти дальше, напомню: уже 6 лет я работаю юристом по недвижимости и сейчас принимаю заказы на юридическую проверку недвижимости и сопровождение сделок по всей России.
Ознакомиться с моей профессиональной деятельностью вы можете в моем телеграм канале, в котором я также выкладываю обзоры различных квартир (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код ниже):
Контрасты коммунальной жизни
Третья комната неожиданно выбивается из общего настроения. Здесь выполнен качественный ремонт, аккуратные стены, современный многоуровневый потолок, ухоженное пространство.
Контраст с предыдущими помещениями настолько сильный, что возникает ощущение, будто попал в другую квартиру. Именно в такие моменты понимаешь, насколько разными могут быть условия жизни в одной коммуналке: одни не задумываются о комфорте, другие стараются создать уют даже в ограниченных обстоятельствах.
Четвёртая комната — своего рода середина между крайностями. Она не идеальна, но и не запущена. Простая, скромная, пригодная для нормальной жизни — именно такой, вероятно, и должна быть типичная комната в коммунальной квартире.
Из всех комнат вид открывается во двор. Никаких парадных перспектив, никакой архитектурной романтики — только замкнутое пространство двора-колодца, характерное для центральных районов Петербурга. Это добавляет квартире ощущение замкнутости, но вместе с тем создаёт тишину, редкую для оживлённого центра города.
Самое тяжёлое пространство квартиры
И вот мы подходим к кухне — самому запоминающемуся помещению. Она, как и санузел, находится в плохом состоянии, хотя до критического ещё не дошла. Потёртые поверхности, усталые стены, следы времени — всё это создаёт немного гнетущую атмосферу. Фотографии подобных кухонь никогда не передают реальных ощущений: вживую пространство воспринимается гораздо тяжелее.
Я часто бывал в подобных квартирах и знаю, насколько непросто жить в таких условиях. Старые коммуникации, общий быт, усталость интерьеров — всё это накладывает отпечаток на повседневную жизнь. И всё же даже здесь ощущается потенциал: при полном расселении квартира перестаёт быть коммунальной, а значит появляется шанс превратить её в цельное жилое пространство. А пока оценивают ее в 20 000 000 рублей.
Сейчас я снимаю много обзоров квартир, если вам интересно посмотреть эти обзоры, переходите в мой телеграм канал (в поиске: Алексейчук Владислас, qr-код был выше). Если вам интересна тема недвижимости, архитектуры и реальных историй о квартирах — подписывайтесь и наслаждайтесь: