В этой статье разберем куда можно вложить деньги, чтобы был хороший пассивный доход. Предположим, бюджет на покупку должен быть в диапазоне от 9 до 11 млн ₽.
Апартаменты в Сочи:
В городе Сочи в озвученом бюджете можно рассмотреть 32 апартаментных комплекса. Но вот интересны ли они для инвестиций? Этот вопрос сейчас и разберем.
✔️ Во-первых, уберём из списка те объекты, у которых назначение земли не соответствует виду разрешенного использования. То есть, в выписке должна быть чёткая формулировка: "Гостиничное обслуживание"... 👇
В итоге, количество вариантов сразу сократилось до 10...
Но не все эти 👆 варианты продаются с ремонтом, мебелью и техникой под ключ... Есть и те, цена за которые указана в черновой отделке... То есть нужно закладывать ещё 90-100 т.р. с квадрата на ремонт и оснащение... И тогда, часть объектов уже не вписывается в бюджет.
В итоге вариантов станет ещё меньше 👇:
👆 Все это - 3-ёх звездочные отели.
✔️ Средняя стоимость размещения летом = 7 500 руб;
✔️ Средняя стоимость размещения зимой = 2 800 руб.
👆 То есть, максимальный доход на который можно рассчитывать с этих комплексов: от 600 до 700 т.р в год.
Значит рентабельность будет в районе 7-8% годовых.
❗️ К тому же, надо учитывать тот факт что многие инвесторы входили в эти проекты 1,5 - 2 года назад по 4,5 - 5 млн... Значит, если понадобится срочно продать номер (в ближайшие 2-3 года), сделать это с прибылью точно не получится.
❗️❗️❗️ При покупке таких апартаментов на рассрочку расчитывать не стоит: либо 100% оплата, либо стандартная ипотека (по ставке 21%)...
Вывод: исходя из всех этих 👆данных, на настоящий момент, в бюджете до 11 млн рублей, я не знаю ни одного инвестиционно привлекательного объекта в городе Сочи 🤷🏻♂️.
Апартаменты в Крыму:
Аналогичные действия проведем по объектам в Крыму
15 гостиничных и апартаментных комплексов продаётся сейчас в Крыму в бюджете до 11 млн рублей.
Большинство сдается с черновой отделкой, и если добавить к стоимости затраты на ремонт и оснащение... стоимость будет ближе к 12 млн руб.
Поэтому, если есть желание инвестировать именно в Крым, то из всех вариантов я бы рассматривал только Cosmos в Алуште... Но он будет чуть выше бюджета и с обычной ипотекой. Рассрочка не более 6 месяцев... (более подробно про этот комплекс расписал в этой 👇 статье):
Мирмакс в Евпатории конечно подкупает достаточно интересной рассрочкой... но менеджмент 3-ёх звездочного отеля при всем желании не сможет показать доход собственникам выше чем 800 т.р. в год 👇
Вывод: интересные комплексы в Крыму есть, но не в бюджете до 11 млн рублей... 🤷🏻♂️
Апартаменты в Анапе:
В бюджете до 11 млн рублей в Анапе строится сейчас 4 гостиничных комплекса. 👆 Цены по всем представленным выше вариантам указаны с ремонтом, мебелью и техникой.
Все эти 👆 варианты - полноценные 4-ех звездочные отели. Давайте посмотрим сколько стоит проживание в аналогичных анапских четверках 👇:
То есть, доходность собственников, владеющих в Анапе номерами в 4-ёх звездочных отелях будет составлять от 1 до 1,5 млн рублей.
Окупаемость составит 6-8 лет с учётом стройки.
Более детально познакомиться с комплексом Морелло можно на слайдах ниже 👇:
Комплекс строится крупным девелопером Каскад, специализирующимся на жилой и гостиничной недвижимости в Краснодарском крае (Анапа, Темрюк, Голубицкая, Тамань) и в Архызе.
Для управления комплексом Застройщик выбрал Отельера Undersun (специализируется на сдаче курортной недвижимости). Опыт более 20 лет.
Минимальное предложение и условия приобретения в ГК Морелло 👇:
Более детально познакомиться с комплексом Россиянка можно на слайдах ниже 👇:
Для управления комплексом Застройщик создал свою управляющую компанию Курорт-Сервис (управлять будет только этим объектом).
Минимальное предложение и условия приобретения в ГК Россиянка 👇:
Более детально познакомиться с Гостиничным Комплексом Мореград можно на слайдах ниже 👇:
Комплекс строится крупным краснодарским девелопером ССК, специализирующимся на жилой и гостиничной недвижимости в Краснодарском крае, Республике Адыгея, Калининграде, Ростове-на-Дону и Санкт-Петербурге.
Управлять комплексом будет крупный федеральный отельер Zont Hotel Group.
Минимальное предложение и условия приобретения в ГК Мореград 👇:
Более детально познакомиться с Гостиничным комплексом Eden Family можно на слайдах ниже 👇:
Комплекс строится крупным девелопером Развитие, специализирующимся на строительстве жилой недвижимости, коттеджных поселков и премиальных гостиничных комплексах в Анапе.
Управлять комплексом будет крупный федеральный отельер Cosmos Hotel Group.
Минимальное предложение и условия приобретения в ГК Eden Family 👇:
Вот мы и рассмотрели все варианты для инвестиций в ценовом диапазоне до 11 млн рублей в Сочи, Анапе и Крыму.
Более подробно про каждый комплекс расскажу по запросу.
С уважением,
Литовка Роман
Тел. +7 966 770 36 17