Сдача квартиры в аренду кажется простым делом, пока вы не сталкиваетесь с тем, что ваша недвижимость приносит меньше дохода, чем могла бы. Вы сделали ремонт, купили мебель, разместили объявления на всех площадках, но арендаторы всё равно торгуются или выбирают квартиры подешевле. Вроде бы всё хорошо: район нормальный, транспорт рядом, магазины в шаговой доступности. Но почему-то ваша квартира не стоит тех денег, которые могла бы приносить.
Дело не в квартире. Дело в том, как вы ее представляете.
Почему ваша квартира теряет 30% стоимости еще до осмотра?
Многие собственники уверены, что главное — это сама квартира. Но на самом деле первое впечатление производит объявление. Если оно составлено неправильно, вы теряете деньги, время и потенциальных арендаторов.
3 ошибки, которые убивают интерес к вашей квартире:
1. Плохие фотографии. Темные, размытые снимки или фотографии с личными вещами отталкивают арендаторов. Используйте широкоугольный объектив и дневное освещение. Покажите квартиру пустой и уютной — так арендатору будет проще представить себя в ней.
2. Неправильное описание. Фразы вроде «Уютная квартира в хорошем районе» не работают. Арендаторы хотят конкретики. Укажите уникальные преимущества:
"Тихий двор с детской площадкой" (для семей).
"5 минут до остановки общественного транспорта и круглосуточного супермаркета" (для молодых специалистов).
"Меблирована, техника включена в стоимость" (для тех, кто не хочет тратиться на обновления чужой квартиры)
3. Не та целевая аудитория. Если вы сдаете квартиру студентам, а пишете для семей с детьми, объявление не сработает. Определите, кому действительно нужна ваша квартира, и пишите для них.
Как исправить эти ошибки и увеличить доход?
1. Сделайте профессиональные фотографии. Используйте широкоугольный объектив, фотографируйте при дневном свете и уберите лишние предметы.
2. Составьте подробное описание. Укажите уникальные преимущества, опишите инфраструктуру района и упомяните дополнительные бонусы.
3. Определите целевую аудиторию. Проанализируйте район и составьте объявление специально для своей аудитории.
Дополнительные советы для успешной сдачи жилья в аренду
1. Где размещать объявления?
- Авито
- Циан
- Яндекс.Недвижимость
- Локальные группы ВКонтакте и Telegram
2. Как часто обновлять объявление? Обновляйте его раз в неделю, чтобы оно оставалось в топе.
3. Как быстро отвечать на запросы? Отвечайте в течение часа — это повысит шансы на сделку.
4. Виртуальные туры: почему это работает? Сделайте видеоэкскурсию по квартире — это увеличит количество заявок.
5. Торг: как правильно вести переговоры? Заранее решите, на сколько вы готовы снизить цену, и обсудите условия оплаты коммунальных услуг или залог.
Если вы хотите сдавать квартиру без лишних хлопот и по максимальной цене, воспользуйтесь этим чек-листом при составлении объявления. Уверены, что эти советы помогут вам найти надежных арендаторов и получать максимальную прибыль!
Оставьте заявку, и мы поможем составить идеальное объявление для вашей квартиры!
📞 Телефон: +7 918 554-36-97
🌐 Сайт: adonis-rostov.ru