В Минстрое России заявили, что текущее финансовое положение девелоперской группы «Самолёт» не является показателем состояния всей строительной отрасли страны.
В министерстве также отметили, что строительный сектор в целом демонстрирует устойчивость, а средства дольщиков надёжно защищены благодаря механизму проектного финансирования через счета эскроу.
Что ж, давайте поизучаем рынок новостроек в России. Застройщиков, объемы ввода, покупки, кредиты и тд
Топ-10 застройщиков России
По данным РБК Недвижимость топ-10 застройщиков в России сейчас выглядит приблизительно вот так.
Про Самолет мы уже поговорили, давайте "перемоем косточки" остальным.
Сначала про позиции. Сильнее всего сдала ЛСР - почти вышла из первой десятки, а до 22 года она была на втором (!) месте.
Лучше всего дела обстоят у ЮгСтройИнвест (несмотря на -1) - до 2025 года ее вообще не было в топ-10.
Самолет и Пик прочно занимают первые две строчки рейтинга с серьезным отрывом от остальных.
ПИК
Один из крупнейших застройщиков в России, с отрицательным чистым долгом (разница между долгом и эквивалентами денежных средств) и высокими кредитными рейтингами на уровне АА- от двух рейтинговых агентств: АКРА и НКР). В компании пояснили, что ответственно подходят к ведению бизнеса и реализуют консервативную финансовую политику, поэтому планов обращаться за помощью к государству, по примеру Самолета, у них нет.
По мнению компании, руководство страны и стройкомплекса делает очень много для поддержки экономики в целом и строительной отрасли в частности. Последние годы показали, что регулятор оперативно и конструктивно реагирует на все изменения на рынке, находится в диалоге с компаниями и понимает потребности и проблемы отрасли, отметили в пресс-службе.
По данным нашдом.рф, в настоящий момент ГК ПИК строится 178 домов, из них 29 - с задержкой. Всего построено 785 домов, из них 108 с задержкой. То есть ситуация несколько лучше, чем у ГК Самолет, где количество задержек стремится к половине от общего объема строящегося жилья.
DOGMA
Краснодарский застройщик, вышел в топ-3 по России. Сейчас строит и в Москве, и в Питере. Активно развивается и показывает рост на фоне спада остальных девелоперов. Имеет собственную производственную базу и комплекс поддерживающих направлений: производство стройматериалов, логистика, управление коммерческой недвижимостью.
Данные по задержкам сроков в DOGMA выглядят гораздо веселее - из 262 строящихся задерживаются только 42. То есть меньше 18% от всех возводимых домов.
Объемы запуска новостроек
По данным нашдом.рф, в 2025 году в России в строительство запустили почти 41,3 млн кв. м многоквартирного жилья. Это на 12% меньше, чем годом ранее. Но прогнозы были еще страшнее - падение до 30%.
В 2025 году объем запуска новых жилых проектов в России упал до минимума за последние три года. А за последние пять лет меньше новостроек выводилось лишь в 2022 году.
Связано это с серьезным спадом первой половины года. Но вторая половина улучшила ситуацию по году в целом.
Чем это грозит в долгосрочной перспективе? Резким падением предложения на рынке новостроек. Предположительно, ростом цен (в России можно любой прогноз сводить к росту цен - не ошибешься. Стабильность - признак мастерства)
Лидерами по запуску новостроек являются Москва, Свердловская область и Краснодарский край. Видимо, мечте иметь домик у моря суждено будет сбыться. Хотя бы у кого-то
Объемы строящегося жилья
Выросли минимально, на 1,2%. А в некоторых регионах (Москва, например) даже уменьшились.
Топ-10 застройщиков не увеличил объемы своих строек. Весь прирост обеспечили средние и мелкие девелоперы.
Не снизить объемы стройки помогли задержки с вводом домов в эксплуатацию. Вот так вот серьезный косяк застройщиков позволил улучшить статистику в целом по отрасли. В 2026 году такие вольности застройщики себе позволить уже не смогут, ибо моратория на штрафы больше нет. А это значит, прогнозируем серьезный спад и по запускам, и по стройке.
Ввод жилья
Вырос на 0,4%. За весь год. Включая объекты ИЖС.
То есть по новостройкам рост либо нулевой, либо отрицательный. Ввод ИЖС по объему за 2025 год составил 59% рынка, рост к 2024 году - 2%.
Кто тут есть математики - сможете подсчитать, насколько просели новостройки?
Ипотека
80% ипотечных кредитов были выданы на новостройки. А знаете, почему? А потому, что большинство льготных ипотечных программ распространяется в основном на новостройки (помните, да, про поддержку отрасли?)
В феврале уже прогнозируют серьезный спад выдачи ипотеки по сравнению с январем. Далее ситуация скорее всего стабилизируется, но на гораздо меньшем уровне, чем в 2025 году.
Меньше возьмут кредитов -> меньше купят квартир -> застройщик будет меньше запускать проектов -> будет меньше квартир на рынке -> цены вырастут ->будут меньше покупать.....
Ну, вы поняли.
Прогнозы
В 2026 году в течение года все возможно. Как в том бородатом анекдоте.
Если ставка Центробанка будет снижаться, то рынок недвижимости будет расти. И сразу по двум причинам. Во-первых, снизятся ставки по рыночной ипотеке. Во-вторых, хранить деньги в сберегательной кассе станет просто не выгодно. Скажу вам, проценты по депозитам уже сейчас смешные - около 12%, модно найти 13%, но только по акции. Но сильного роста все равно не будет, мы уже обсуждали, что объем вклада одного отдельно взятого гражданина не покроет даже первоначальный взнос. А если спрос начнет расти, то цена за метр по-любому его обгонит в своем росте. А это приведет к снижению спроса.
Если же ставка не будет резко снижаться, то рынок недвижимости ждет стагнация. Рыночная ипотека неподъемная, денег у людей не хватает.
В общем, прогноз на ближайший год или плохой, или очень плохой.
Но проигранное сражение не означает проигранную войну. Один мудрый человек сказал, что любую проблему можно решить с помощью терпения. Вот и нам надо набраться терпения и подождать, пока все будет хорошо.
Сколько ждать этого вашего "хорошо"? А вы что, куда-то торопитесь?