Зачем в договоре строка про отсутствие залога по ст. 488 ГК РФ?
Сегодня этот вопрос задал мне Сергей — продавец квартиры и мой клиент, с которым у нас уже в эту субботу запланирована сделка.
Решила ответить не только ему лично, но и здесь: такие пункты в договоре купли-продажи часто вызывают вопросы. Давайте разбираться!
Сергей внимательно прочитал договор и спросил:
«А зачем вообще нужна эта фраза? Что она означает?»
И вот мой ответ как риэлтора, который отвечает за безопасность сделки.
Даже когда расчёты проходят полностью и без ипотеки, может возникнуть юридический нюанс. Если по условиям договора оплата происходит после регистрации перехода права, закон допускает автоматическое возникновение залога у продавца. Росреестр иногда вносит такое обременение, даже если стороны о нём не думали и не планировали.
А дальше — лишние шаги: заявления о снятии залога, дополнительные визиты в МФЦ, вопросы при последующей продаже объекта.
Хотя люди просто хотели спокойно купить и переехать 🏡
Поэтому я всегда заранее добавляю в договор формулировку, что право залога у продавца не возникает. Маленькая деталь, но именно из таких деталей складывается спокойная и понятная сделка — без сюрпризов для моих клиентов.
Сергей, спасибо за внимательность и доверие 🤝 Уверена, наша суббота пройдёт легко и красиво!
👉БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ — напишите в личные сообщения, разберу вашу ситуацию и подскажу, как провести сделку безопасно!
#вопросы@realtormarkina
