Три процента. Именно такая, казалось бы, небольшая разница отделяет сегодняшнюю стоимость денег от опасной черты, за которой, по официальным прогнозам, начинаются срывы сроков сдачи новых домов, замороженные стройки и вынужденная смена собственников жилых комплексов. Госкомпания «Дом.РФ» впервые публично обозначила конкретные цифры, превращающие макроэкономический показатель в прямую угрозу для миллионов дольщиков. Речь идет о ключевой ставке, превышение которой уровня 13-15% грозит параличом значительной части строительной отрасли.
Согласно сообщению института развития, если средняя ключевая ставка в 2026 году окажется выше указанного диапазона, рынок ждет цепочка негативных последствий. «Сохранится давление на застройщиков со стороны процентных расходов, что влечет за собой риски задержки сроков строительства проектов, необходимости реструктуризации кредитов застройщикам, смены контроля над проектами», — констатируют в компании.
Проблемы коснутся не только строителей, но и покупателей. «Достаточно высокая ключевая ставка может привести к замедлению выдачи ипотеки, а также росту доли нераспроданных проектов», — предупреждают эксперты. На конец прошлого года признаки недостаточного спроса «Дом.РФ» уже наблюдала почти в каждом четвертом проекте и в трети российских регионов.
Текущее значение ключевой ставки, установленное Банком России, составляет 16%. Таким образом, уже сейчас рынок находится в непосредственной близости к опасной зоне, определенной институтом развития. Ближайшее заседание Совета директоров ЦБ, на котором будет рассмотрен вопрос об уровне ставки, состоится 13 февраля.
Заявление «Дом.РФ» звучит как четкий сигнал для регулятора, рынка и будущих новоселов: период экстремально дорогих денег имеет свой предел, после которого начинает рушиться фундамент одной из ключевых отраслей экономики. Следующие решения Центробанка покажут, насколько этот предел реален.
А как вы считаете, какие меры помогут избежать кризиса в строительстве при высокой ставке? Сталкивались ли вы или ваши знакомые уже сегодня с переносами сроков сдачи? Поделитесь своим мнением в комментариях.