Сдаёте ипотечную квартиру — банк поднимет ставку до 22%? Похоже на страшилку?!
По телеграм-каналам разошёлся кейс: парень якобы сдавал квартиру, купленную по льготной ипотеке под 6%, без ведома банка, и в ответ получил ультиматум. Либо закрывай кредит за две недели, либо ставка улетает на рыночные 22% с космическими доплатами.
История звучит громко. Слишком громко.
Почему к ней есть вопросы у профессионалов и знатоков рынка? В программах с господдержкой — семейной и IT — нет условия, что при сдаче квартиры ставка пересчитывается.
Нет и запрета распоряжаться квартирой, включая аренду.
Максимум, что встречается в банковской логике — требование уведомить банк о сдаче заложенного объекта.
Но это не равно автоматическому повышению ставки, тем более по госпрограммам.
Сомнительно и то, что у банков в типовых договорах есть пункт именно про санкцию в виде пересчёта льготной ставки до рыночной из-за аренды. Если у кого-то есть реальный пункт из кредитного договора с таким условием, принесите скрин или текст с указанием банка в комментарии. Это будет куда убедительнее сарафанных пересказов.
Есть ощущение, что в кейсе не договорили важную деталь. Например, что у человека был ещё один льготный кредит, или нарушены иные условия программы. Тогда санкция может быть признана законной. но «это уже совсем другая история».
Пока это выглядит как типичная «страшилка рынка»: напугать тех, кто сдаёт квартиры по льготным ипотекам, чтобы они хотя бы платили налоги и согласовывали аренду с банком.
Вывод здесь простой и скучный. Работает то, что написано в вашем кредитном договоре и общих условиях банка. Именно эти пункты имеют юридическую силу, а не пересказы кейсов «у знакомого знакомого».
Мы подождём реального судебного прецедента и официальных разъяснений.
Если появится подтверждённая практика — обязательно разберём.
А пока вопрос к вам.
Сталкивались с реальными ограничениями на сдачу ипотечной квартиры у своего банка? Есть пункты про санкции за аренду? Делитесь в комментариях, разберём предметно.
#разбор_Lezvin
