Продаете квартиру? Без подписи супруга не обойтись. Снимаете деньги с вклада? Действуйте смело.
Многие уверены: раз имущество нажито в браке, для любой сделки нужно разрешение второй половины. Это миф, который может стоить вам времени, денег и нервов. Закон делит все сделки на две категории: те, что требуют нотариального согласия супруга, и те, где оно не нужно. Разбираем, как отличить одно от другого, что говорит статья 35 Семейного кодекса и какие ловушки ждут невнимательных.
Открыть
- Согласие нужно не всегда, а только для «регистрируемых» сделок. Ключевой критерий — государственная регистрация. Если переход права нужно регистрировать в Росреестре (квартира, дом, доля в бизнесе), потребуется нотариальное согласие супруга. Если нет (машина, мебель, снятие наличных) — можно обойтись без него.
- Нотариус — обязателен. Разрешение должно быть не просто письменным, а заверенным у нотариуса. Расписка или даже заверенная у работодателя справка не сработают.
- Главный риск — оспоримость сделки. Если вы продали квартиру без согласия супруга, он может в течение года оспорить сделку в суде и вернуть имущество. Для других сделок этот риск минимален.
Что говорит закон: простое правило из статьи 35 Семейного кодекса
Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ устанавливает четкое правило: для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Расшифровываем:
- Недвижимость — это всегда: квартиры, дома, земельные участки, нежилые помещения, дачи.
- Сделки, требующие регистрации — сюда могут относиться, например, передача доли в уставном капитале ООО (регистрируется в налоговой), некоторые сделки с ценными бумагами.
- Нотариальное удостоверение — например, договор ренты с пожизненным содержанием.
Логика законодателя проста: Недвижимость — это наиболее ценное совместное имущество. Государство, через необходимость нотариального согласия и регистрации, дает второму супругу инструмент защиты от необдуманных или мошеннических действий первого.
Таблица: Нужно ли согласие супруга? Быстрый гид по сделкам
Какие риски, если проигнорировать требование о согласии?
Последствия зависят от типа сделки.
1. Для сделок с недвижимостью (продажа, дарение, залог) — риск максимален.
Второй супруг, чье согласие не было получено, имеет право в течение одного года с того момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки, потребовать в суде признать ее недействительной (п. 2 ст. 35 СК РФ, ст. 174.1 ГК РФ).
Пример из практики (Определение Верховного Суда РФ № 5-КГ21-79-К2): Муж без согласия жены подарил их общую квартиру родственнику. Суд признал сделку недействительной по иску жены. Квартира была возвращена в совместную собственность, несмотря на то что новый владелец был добросовестным приобретателем.
2. Для сделок с движимым имуществом (машина, техника) — риск ниже, но есть.
Оспорить такую сделку сложнее. Второму супругу придется доказывать в суде не просто отсутствие согласия, а то, что вторая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии супруга продавца. На практике это трудно.
3. Для финансовых операций — риск минимален.
Оспорить снятие денег или перевод практически невозможно, если только не доказать, что эти деньги были потрачены не на нужды семьи, а, например, на погашение личных долгов одного из супругов или переданы любовнице/любовнику. Но это уже отдельный сложный спор.
Как правильно оформить согласие и когда оно не потребуется?
Правильное оформление:
Согласие должно быть:
- Письменным.
- Заверенным у нотариуса. Только нотариус проверит дееспособность, разъяснит последствия и внесет сведения в реестр.
- Конкретным. В идеале — с указанием объекта (адрес квартиры), сути сделки (продажа, залог) и данных второй стороны (ФИО покупателя) или хотя бы основных условий.
Когда согласие не требуется вообще?
- Если имущество является личной собственностью одного из супругов (приобретено до брака, получено по наследству или в дар).
- Если между супругами заключен брачный договор, в котором прописаны иные правила распоряжения имуществом.
- Если супруг признан безвестно отсутствующим или ограничен/лишен дееспособности (тогда нужно решение суда и назначение опекуна).
Практические советы для супругов в 2026 году
Для того, кто совершает сделку:
- Задайте себе вопрос: «Нужна ли регистрация в Росреестре?» Если да — сразу идите к нотариусу за согласием супруга. Не надейтесь на «авось».
- Храните документы. Сохраняйте копии нотариальных согласий, они могут понадобиться при последующих сделках или в споре.
- При сомнениях — консультируйтесь. Перед крупной сделкой с движимостью (например, продажа дорогого автомобиля) даже при отсутствии прямого требования закона получить простую письменную расписку от супруга — хорошая практика, которая обезопасит от бытовых ссор.
Для того, чье согласие требуется:
- Не подписывайте чистые бланки. Убедитесь, что в документе указаны все существенные условия будущей сделки.
- Помните о праве отозвать согласие. Нотариально заверенное согласие можно отозвать у того же нотариуса в любое время до совершения сделки.
- Проверяйте выписки из ЕГРН. Если вы не подписывали согласие, а ваша доля в квартире вдруг сменила владельца, срочно обращайтесь к юристу. У вас есть всего один год на оспаривание.
Бесплатная консультация юриста
Итог: доверие — хорошо, а нотариальная форма — лучше
Семейный кодекс нашел разумный баланс между защитой имущественных прав супругов и необходимостью вести нормальную хозяйственную жизнь.
- Недвижимость — под особым контролем. Здесь формальности обязательны, и их несоблюдение ведет к серьезным рискам.
- Повседневные операции — свободны. Банковские счета, автомобили, бытовая техника остаются в зоне оперативного управления каждого из супругов.
- Лучшая стратегия — прозрачность. Обсуждайте крупные траты и сделки в семье. А если закон требует формальностей — соблюдайте их не как досадную помеху, а как страховку от будущих конфликтов и потери имущества.
Вам нужна юридическая консультация? Наша команда профессиональных юристов готовы помочь защитить ваши права! Оставьте заявку прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию.
Знание этих простых правил избавит вас от ненужных конфликтов с партнером по браку, с покупателями вашего имущества и, что самое важное, — с судом.