По данным Яндекс.Недвижимости и Дом.РФ, по итогам 2025 года цены на новостройки в Москве выросли на 22,5%. Особенно резко подорожало жилье массового сегмента.
Эта динамика разрушает главный миф: «подожду обвала цен». Те, кто год назад решил «подождать до осени», сегодня переплачивают за ту же квартиру от 1,5 до 3 млн рублей. Обвал цен – не прогноз, а надежда. А рынок недвижимости не ждет: каждый квартал рост на от 4% становится новой нормой.
Главный принцип 2026 года: не цена квартиры определяет вашу выгоду, а разница между сегодняшней стоимостью и завтрашней. Зафиксировав цену сейчас, вы уже выиграли – даже при высокой ставке, которую через 6–12 месяцев можно рефинансировать.
Меня зовут Артем, я ипотечный брокер с 11-летним опытом работы в сфере недвижимости. Ежемесячно помогаю десяткам семей оформить ипотеку и купить квартиру даже в сложных случаях. Работаю как офлайн в Москве и МО, так и дистанционно по всей России.
Разберу 6 способов, как купить квартиру в 2026 году: от классических схем до нестандартных решений.
1. Льготная ипотека
Государство продолжает поддерживать граждан с детьми и специалистов в IT-сфере.
Ставка по семейной ипотеке на новостройки от 6%, лимит тот же – 12 млн. руб. в Москве и Московской области, а так же в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, в регионах – 6 млн. руб. Если квартира дороже – остаток берется по базовой ставке.
Вступившие в силу изменения с 1 февраля 2026 г. позволяют со временем рефинансировать лимит, оформленный по базовой ставке без потери льготы. Раньше многие теряли льготу при перекредитовании.
Не менее выгодна и IT-ипотека для сотрудников аккредитованных компаний.
2. Рассрочка от застройщика: новый стандарт входа в сделку
В последнее время рассрочка от застройщиков стала массовым инструментом. Покупателям квартир в новостройках предлагают поэтапную оплату на 12–24 месяца, часто на более выгодных условиях, чем в банках.
В выигрыше как собственники квартир – выгода по сравнению со стандартными банковскими предложениями часто составляет не один миллион рублей, так и застройщики, которые тем самым повышают продажи в условиях дорогой ипотеки.
Важно! Рассрочку лучше выбирать в том случае, если ее срок укладывается в ваши планы по получению средств (продажа текущей квартиры, премия, которая будет направлена на оплату квартиры).
Но можно рассмотреть и варианты с последующим переходом на ипотеку.
3. Ипотека с первоначальным взносом – классика
Главный плюс – максимальный выбор объектов. Здесь можно выбирать как новостройки, так и вторичный рынок жилья, с уже готовой инфраструктурой или ближе к работе.
Лучше всего работает у тех, у кого есть существенный первоначальный взнос или недвижимость, которая реализуется для дальнейшего улучшения жилищных условий.
Первый взнос можно частично оплатить средствами маткапитала, субсидией работодателя или поддержкой для молодой семьи.
Да, базовая ставка высокая. Но она постепенно снижается вслед за ключевой. И зафиксировав цену квартиры сегодня, уже через полгода можно будет рефинансировать оформленную ипотеку.
4. Ипотека без первоначального взноса: когда это оправдано
Программы без взноса существуют, но требуют залога (даже доли в другом объекте) или поручительства с подтвержденным доходом.
Однако это может быть разумной стратегией, если:
- покупатель уверен в росте дохода через 6–12 месяцев (повышение, новый проект)
- планируете досрочно погасить часть долга маткапиталом или после продажи старой квартиры
- цены на рынке растут быстрее, чем получится накопить на первоначальный взнос
В моей практике 30% клиентов, взявших ипотеку без взноса, через год рефинансируют ее и снижают ставку. Это не «лайфхак», а осознанная стратегия для тех, кто не хочет терять на росте цен.
«Я год копила на взнос – а оказалось, что по программе можно было взять без него. Потеряла 900 тыс. на росте цен» – призналась клиентка, которой мы помогли купить квартиру в январе этого года.
5. Ипотека от застройщика
Новый тренд 2026 года – совместные программы застройщика и банка, где девелопер субсидирует часть процентной ставки. Покупатель получает кредит под более привлекательный процент, чем рыночный, обычно на первые 2–3 года.
Это не «льгота» в государственном понимании, а маркетинговый инструмент застройщика. Но он работает:
- покупатель фиксирует цену квартиры
- платеж остается комфортным первые годы (пока дом не будет сдан)
- когда ключевая ставка ЦБ снизится, можно будет рефинансировать кредит на рыночных условиях – без потери выгоды в цене.
Хотя такая возможность действуют на ограниченное количество жилых комплексов.
6. Ипотека для самозанятых и ИП
2026 год дает новые возможности тем, кто работает «на себя». Банки адаптировали продукты под самозанятых, принимая альтернативные подтверждения дохода.
Ключевой фактор – не сумма, а стабильность оборота. В ипотечном центре "Родина" мы знаем, какие банки лояльнее к самозанятым, и увеличиваем шансы одобрения. Поможем подготовить документы и грамотно оформить заявку.
Да, возможно 2026 год – не про «доступную ипотеку» как 5 лет назад. Но покупка квартиры вполне реальна. Просто сегодня она строится не на одном инструменте, а на комбинации нескольких инструментов. Главное – не ждать «идеального момента», который вряд ли будет, а использовать доступные возможности.
Если вы думаете о покупке недвижимости, но не знаете с чего начать 👉 пишите мне в Телеграм. Разберем вашу ситуацию и решим, как действовать в текущих условиях. Если вы из Москвы или МО – могу провести офлайн-консультацию. Для клиентов из регионов оформляю ипотеку дистанционно.