🛡 Что такое эскроу-счёт и как он защищает ваши деньги при покупке / строительстве недвижимости

🛡 Что такое эскроу-счёт и как он защищает ваши деньги при покупке / строительстве недвижимости

📌 Эскроу-счёт — это специальный банковский счёт, на который покупатель или инвестор вносит деньги при покупке квартиры в новостройке или строительстве частного дома. Средства замораживаются на нём и не переходят продавцу (застройщику / подрядчику) до тех пор, пока не будут выполнены чёткие условия договора.

⸻

⚙️ Как работает механизм

1. Покупатель подписывает договор (например, договор долевого участия — ДДУ или договор строительного подряда при ИЖС).

2. Договор регистрируется в Росреестре

3. Деньги переводятся не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт в банке.

4. Банк выплачивает средства застройщику лишь после выполнения всех обязательств: чаще всего — сдачи объекта в эксплуатацию

5. Если обязательства не выполнены (застройщик банкротится / строительство затягивается / условия нарушены), покупатель может получить свои деньги обратно.

⸻

📜 Законодательная база

🔹 Федеральный закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…»

Этот закон закрепил механизм проектного финансирования через счета эскроу в новостройках с 2019 г.

🔹 Федеральный закон № 186-ФЗ «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу» — вступил в силу 1 марта 2025 г. и распространил схему эскроу на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Это значит, что теперь и при строительстве частного дома по договору подряда средства клиента также должны храниться на эскроу-счете до выполнения обязательств.

#эскроусчет #новостройки #безопаснаясделка