Когда говорят об инвестициях в недвижимость на Бали, чаще всего упоминают Чангу или Букит.
При этом один из самых стабильных районов острова — Санур — часто остаётся вне внимания, хотя именно здесь ликвидные виллы показывают устойчивую загрузку 60–70% круглый год.
Разберёмся, какую реальную доходность дают виллы в Сануре и почему этот район работает лучше многих «хайповых» локаций.
Какая реальная доходность у вилл в Сануре
Важно сразу уточнить: речь идёт не о средней статистике по рынку, а о ликвидных виллах:
- с профессиональным управлением
- в жилых кварталах Санура
- ориентированных на семейный и долгосрочный спрос
📊 Заполняемость (Occupancy)
- 60–70% — нормальная годовая загрузка
- 80–90% — в высокий сезон
- 50–55% — в низкий сезон
В Сануре практически нет «провалов в ноль», что редкость для Бали.
💵 Средняя ставка (ADR)
- $120–160 / ночь — виллы 1–2 спальни
- $160–220 / ночь — виллы 3 спальни
Ставки ниже, чем в Bukit, но компенсируются стабильной загрузкой.
💰 Валовая выручка (пример)
Вилла 3 спальни
- ADR: ~$180
- Загрузка: ~65%
➡ $42,000–46,000 в год (gross)
Это не маркетинговые обещания, а рабочие цифры, которые показывают управляющие компании в районе.
Почему именно Санур даёт такую стабильную загрузку
🚶♂️ Пешеходная инфраструктура
Санур — один из немногих районов Бали, где реально можно ходить пешком:
- в магазин
- в аптеку
- в кафе и рестораны
Это критически важно для семей, экспатов и долгосрочных гостей.
🌊 Длинная набережная почти 6 км
Набережная Санура — это не просто вид на океан, а полноценное общественное пространство:
- прогулки вдоль моря
- велосипеды
- утренние пробежки
- кафе и рестораны у воды
Гости не привязаны к байку, что сильно повышает привлекательность района.
🏖 Безопасный пляж без волн
Пляж Санура:
- без сильных волн
- с пологим входом в воду
- безопасен для детей
Именно поэтому здесь стабильно высокий семейный спрос, в том числе на долгие заезды.
🏥 Новая медицинская инфраструктура
В районе работает современная клиника, что:
- повышает доверие долгосрочных арендаторов
- делает район привлекательным для экспатов и семей
Медицинская инфраструктура — один из ключевых факторов для долгосрочного проживания.
🚤 Порт и транспорт
Из Санура легко добраться на скоростных лодках до:
- Нуса Лембонган
- Нуса Пенида
Это создаёт дополнительный туристический поток и повышает интерес к краткосрочной аренде.
Чем Санур отличается от «хайповых» районов
- здесь меньше спекулятивных объектов
- меньше демпинга по цене
- выше доля повторных гостей
- больше долгосрочных бронирований
Санур — это не про максимальный ADR, а про ровный и предсказуемый cash flow.
Вывод для инвесторов
Санур — один из немногих районов Бали, где:
- загрузка выше средней по острову
- спрос устойчив круглый год
- аренда не зависит от краткосрочных трендов
Это район для тех, кто ищет стабильную доходность, а не кратковременный всплеск.
📌 Важно: доходность всегда зависит от конкретного объекта, управления и формата виллы.
Но если говорить о предсказуемости и ликвидности — Санур стабильно входит в топ-локаций Бали.