По итогам минувшего января на готовое жилье в Московском регионе остались в восходящем тренде, сформировавшемся во второй половине 2025 года. В ближайшие месяцы рынок вторичного жилья получит дополнительную поддержку сразу по нескольким причинам, предупредили эксперты.
Как рассказал руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко, все макролокации Московского региона закончили январь в плюсе. Локомотивом остается «старая» Москва, средний уровень стоимости готового жилья в которой прибавил за месяц 0,7% и поднялся до отметки 287,9 тыс. руб. за 1 кв. м (без учета элитного жилья). На втором месте оказалось Подмосковье с приростом на 0,5% до 156,7 тыс. за «квадрат», а в аутсайдерах – Новая Москва с приростом на 0,3% до 209,2 тыс.
В минувшем январе в «старой» Москве рынок жилья рос во многом за счет своей «середины», сообщил эксперт. Так, индексы дорогого (20% самых дорогих квартир) и недорогого жилья (20% самых дешевых) оказались почти в нуле, то есть прирост произошел за счет среднего сегмента. Это также видно и по типам домов: наибольший пророст цен показали не самые дорогие и не самые дешевые сегменты (+0,9-1,3%).
Аналогичная картина имеет место и по географии. Так в аутсайдерах одновременно оказался и самый дорогой центр столицы (+0,1%), и самые бюджетные районы за МКАД (+0,1%). При этом в лидерах рейтинга радиальные округа со стоимостью жилья на среднем уровне (+0,9-1,2%).
Динамика цен за январь по типам жилья в Подмосковье, по мнению аналитика, во многом напоминает московскую. Здесь также основной прирост пришелся на «середину» рынка (+0,8-0,9%), а его «края» – как старая панель, так и современный монолит-кирпич – оказались в аутсайдерах (+0,3-0,4%). Также лидируют по темпам роста цен двух- и трехкомнатные квартиры (+0,7-0,9%), очередной раз демонстрируя, что перебираться за МКАД люди готовы ради жилья нормальной площади, которого все меньше строят внутри МКАД.
По географии в январе наверстало отставание дальнее Подмосковье (+0,7%), даже немного перегнав по темпам прироста цен на готовое жилье ближний пояс – примыкающие ко МКАД города (+0,6%). А вот в Новой Москве Троицкий округ даже ушел в минус (-0,3%), а весь прирост обеспечил Новомосковский округ (+0,4%).
«Последние месяцы на московском рынке жилья царило оживление, связанное с дедлайном по семейной ипотеке. Так, с 1 февраля вступили в силу новые ограничения по этой основной льготной программе, что в очередной раз спровоцировало многих желающих успеть запрыгнуть в «последний вагон». И хотя в Московском регионе семейная ипотека распространяется только на новостройки, эти рынки взаимосвязаны, и общее оживление затронуло все сегменты», отметил Репченко.
Однако после 1 февраля наступит закономерный спад интереса к новостройкам. Все, кто мог и хотел купить новое жилье, поторопились успеть до дедлайна, что привело к исчерпанию спроса будущих периодов. «Теперь же можно ожидать некоторого «перетока» спроса с рынка новостроек на вторичку, где стоимость жилья более привлекательна по сравнению с завышенными льготными программами ценами на новостройки», – заключил эксперт.
Подпишитесь на Telegram "МК": еще больше эксклюзивов и видео!
Автор: Сергей Артемов