Что такое комплексные кадастровые работы (ККР)?
ККР – это кадастровые работы в отношении СРАЗУ ВСЕХ земельных участков, зданий и сооружений, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Их цель:
— уточнение границ земельных участков;
— установление и уточнение местоположения объектов капитального, а также незавершенного строительства на земельных участках;
— образование земельных участков;
— исправление реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН;
— исключение дублирующих сведений ЕГРН;
— выявление правообладателей;
— выявление неучтенных объектов недвижимости;
Для чего нужны ККР?
ККР важны для экономики и социальной сферы регионов, т.к. позволяют:
— предотвратить земельные споры;
— повысить эффективность управления территориями и планирования застройки;
— сформировать точную и справедливую налоговую базу.
ВАЖНО
Для граждан ККР – это экономия денежных средств и времени на оформление недвижимости.
Кто проводит ККР?
В отличие от обычных кадастровых работ, ККР инициируются и финансируются государством или проводятся по инициативе правообладателей недвижимости за их средства.
С 2025 года ККР федерального значения осуществляет ППК «Роскадастр», полномочия учредителя которой от имени Российской Федерации исполняет Росреестр.
Если инициатор ККР –правообладатель, то он заключает договор подряда с ИП – кадастровым инженером или юрлицом. Обязательное условие – членство кадастрового инженера в СРО.
Как проходят ККР?
Сначала региональные органы власти определяют населенные пункты и кадастровые кварталы, где нужно навести порядок с границами участков и местоположение объектов.
Далее проводят ККР. Согласительная комиссия согласовывает уточненное местоположение границ земельных участков, и заказчик ККР утверждает карту-план.
После этого она направляется в Росреестр, и уточненные сведения вносятся в ЕГРН.
Как узнать, попадает ли ваш объект под ККР?
— на сайте Росреестра в разделе «Деятельность à Обеспечение кадастровой деятельности à Комплексные кадастровые работы»;
— на сайте ППК «Роскадастр» в разделе «Банк документов», а также в разделе «Новости»;
— на сайтах муниципальных администраций;
— на информационных щитах и стендах – в СНТ, населенных пунктах.
Как владельцу недвижимости действовать при проведении ККР?
О начале ККР граждане узнают из полученного извещения.
Его направят по почте, электронному адресу (если он указан в ЕГРН) или через портал «Госуслуги».
Необходимо убедиться, что извещение направлено той организацией, которая уполномочена проводить ККР в вашем регионе.
Исполнителя ККР можно узнать из извещения о начале выполнения работ, размещенного на сайте Росреестра или ППК «Роскадастр».
ВАЖНО
Извещение о проведении ККР не направляется через мессенджеры или социальные сети. Оно не содержит ссылки на сторонние сайты, запросы паролей или требования оплаты.
Если вам поступило похожее сообщение – это действия мошенников.
Как владельцу недвижимости действовать при проведении ККР?
На этапе полевых работ, если они проводятся с выездом на местность, гражданам нужно обеспечить доступ кадастрового инженера на участок и к постройкам.
ВАЖНО
По закону правообладатели недвижимости, в отношении которой проводятся ККР, не праве препятствовать выполнению работ.
Если права на участок и постройки не зарегистрированы в ЕГРН, но на руках есть правоустанавливающие документы, их нужно предоставить кадастровому инженеру.
Ещё лучше обратиться с документами в Росреестр и зарегистрировать ранее возникшее право собственности. Это гарантия юридической безопасности ваших прав!
Как владельцу недвижимости действовать при проведении ККР?
На этапе согласования уточненных границсобственник должен ознакомиться с подготовленным проектом карты-плана территории и согласовать его.
Если есть возражения, то их надо в письменном виде подать в специально созданную согласительную комиссию. Информация о ней публикуется на официальных сайтах муниципальных администраций, в районных СМИ.
Законом установлены параметры уменьшения или увеличения площади участка. Она может изменяться не более чем на 10% по сравнению с указанной в ЕГРН.
ВАЖНО
Если площадь участка уменьшилась белее чем на 10%, сведения о нём могут быть включены в карту-план территории только с письменного согласия правообладателя.
Без такого согласия проведение государственного кадастрового учета приостанавливается!
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Росреестр Ростовской области информирует