Крупный склад в Подмосковье ищет новых арендаторов после изменений у ритейлера
Сетевой ритейлер «Вкусвилл» выставил на субаренду 120 тысяч квадратных метров в логистическом парке на юге Московской области. Решение связано с оптимизацией сети и закрытием части магазинов.
Фотография: Restate.ru
В начале 2026 года на рынке коммерческой недвижимости Московской области разгорелась новая история: один из крупнейших российских ритейлеров, компания «Вкусвилл», объявил о намерении сдать в субаренду внушительный складской комплекс площадью 120 тысяч квадратных метров в логопарке «NK Park Домодедово-2». Как пишет РИА, этот объект изначально строился специально под нужды сети, но теперь оказался избыточным из-за изменений в стратегии компании.
По информации газеты «Коммерсант», ранее «Вкусвилл» арендовал этот склад примерно за 1,9 миллиарда рублей в год. Сейчас, по оценке управляющего партнера IBC Global Станислава Ахмедзянова, компания может пересдать его уже за 2,1 миллиарда рублей. Эксперт отмечает, что решение о субаренде связано с сокращением числа магазинов сети и, как следствие, уменьшением потребности в столь масштабной логистической инфраструктуре.
В самой компании подтверждают: оптимизация логистики стала вынужденной мерой. Представители «Вкусвилла» заявили, что высвободившиеся ресурсы позволяют гибко перестраивать операционные процессы и подстраиваться под новые задачи. Однако аналитики рынка отмечают, что за три квартала 2025 года торговые площади сети сократились на 11%, а число закрытых магазинов достигло 265. Это не просто корректировка курса, а заметный сдвиг в стратегии одного из лидеров продуктового ритейла.
Интересно, что подобные процессы наблюдаются не только у «Вкусвилла». В 2025 году в регионах России был зафиксирован исторический минимум по вводу новых торговых центров - всего 94,3 тысячи квадратных метров. Эксперты связывают это с изменением подходов девелоперов и ритейлеров к управлению площадями, что подробно разбирается в материале о сокращении строительства торговых центров в регионах.
«Вкусвилл» был основан Андреем Кривенко в 2012 году, а среди его инвесторов значился фонд Baring Vostok. За прошедшие годы компания неоднократно демонстрировала гибкость и способность быстро реагировать на рыночные вызовы. Однако нынешняя ситуация показывает, что даже крупные игроки вынуждены пересматривать свои планы и искать новые пути использования активов, чтобы не оказаться в числе тех, кто не выдержал давления рынка.
Ситуация с субарендой склада в «NK Park Домодедово-2» - лишь один из примеров того, как меняется ландшафт коммерческой недвижимости в Московском регионе. В условиях, когда спрос на торговые площади снижается, а конкуренция среди арендаторов растет, даже такие гиганты, как «Вкусвилл», вынуждены искать нестандартные решения. Вполне возможно, что в ближайшие месяцы рынок увидит еще больше подобных сделок, когда крупные объекты будут переходить из рук в руки, а логистические схемы - перестраиваться в попытке сохранить эффективность.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru