Депутат Чаплин разъяснил правила продажи дач для пенсионеров

Пенсионный статус сам по себе не дает льгот при продаже дачи или другой недвижимости — это общее правило для всех. Освободиться от налога на доходы (НДФЛ) можно только в одном случае: если имущество находилось в собственности достаточно долго. Об этом в интервью RT рассказал депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

«Пенсионер полностью освобождается от уплаты налога и от сдачи декларации, если на момент продажи дачный дом и земельный участок находились в его собственности так называемый минимальный предельный срок. Для имущества, приобретённого до 1 января 2016 года, этот срок составляет три года. Если право собственности возникло после этой даты, то общее правило — владение пять лет», — объяснил парламентарий.

Однако, по его словам, даже для объектов, купленных после 2016 года, в ряде ситуаций срок сокращается до трех лет. «Это случаи, когда право собственности получено по наследству или по договору дарения от близкого родственника, в результате приватизации, а также по договору пожизненного содержания с иждивением. Кроме того, срок в три года действует, если продаваемая дача является вашим единственным жилым помещением», — уточнил Чаплин.

Если срок владения меньше установленного, доход от продажи облагается НДФЛ. В этом случае пенсионер, как и любой гражданин, должен подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом сделки, и уплатить налог до 15 июля. При этом сумму платежа можно уменьшить. «Закон позволяет уменьшить доход от продажи либо на фиксированный имущественный налоговый вычет в размере 1 млн рублей (для домов, земельных участков и их долей), либо на сумму документально подтверждённых расходов, связанных с первоначальным приобретением этой дачи», — отметил депутат.

Он также напомнил, что льгота по земельному налогу для пенсионеров, освобождающая от платежа за 6 соток, относится только к ежегодному взносу за владение участком и не распространяется на налог с дохода от его продажи. Чаплин обратил внимание, что данные обо всех сделках с недвижимостью автоматически поступают в налоговую из Росреестра, поэтому скрыть продажу не получится — это может привести к доначислению налога, штрафам и пеням.

«Мой совет дачникам-пенсионерам, планирующим продажу: в первую очередь определите, как долго вы владеете имуществом», — посоветовал эксперт. Если срок превышает три или пять лет в зависимости от ситуации, можно спокойно совершать сделку. «Если нет — заранее подготовьте все документы на покупку, чтобы подтвердить расходы, и помните об обязанности своевременно отчитаться перед государством», — заключил председатель Союза дачников Подмосковья.